珠海1月樓市走勢平穩

樓價按月回升6%
19/02/2019
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珠海市區樓市量價同步上揚,均價錄得每平方米人民幣32,415.41元,按月窄幅上升1.44%,按年上升3.59%;成交住宅426套,按月減少22.4%,按年增長27.93%。

進入2019年, 珠海樓市有回暖跡象,全市一手住宅均價錄得每平方米20,395元(人民幣,下同),按月回升6.16%(去年12 月按月跌5.87%),按年下滑5.41%。珠海市區市場價上揚,均價每平方米為32,415元,按月窄幅上升1.44%,按年上升3.59%。金灣、新老香洲、吉大及前山等區域價格按年增幅亦明顯。 (文:胡夢然 圖:互聯網)

拱北區域樓市表現量跌價平,市場均價每平方米為人民幣36,524.4元, 按月小幅上升3.07%, 按年下降5.1%。與去年同期相比,區域價格鬆動明顯,總體價格走勢穩中有降;成交住宅29套,按月減少48.21%,按年增長45%。

橫琴樓市表現量價平穩, 市場均價每平方米人民幣46,212.65元,按年窄幅上升1.3%,按月基本持平;成交住宅68套,按月增長17.24%,按年減少5.56%,市場成交量走勢相對平穩。

唐家市場樓市表現量跌價平,市場均價每平方米人民幣28,101.38元,按月窄幅上升0.98%,按年小幅上升2.53%;成交住宅94套,與上月相比下降27.69%;按年增長17.5%。自2018 年8月唐家均價在新入市項目的衝擊下大幅拔高後,近五個月區域均價持續回檔,趨於平穩。

斗門作為珠海成交量最大的區域,樓市表現量跌價平,市場均價每平方米為人民幣13,065.81元,按月窄幅下降0.68%,按年下降9.74%。自政策調整以來,斗門市場價格走勢呈持續波動回檔之態;成交住宅935套,按月降幅50.38%,與去年同期相比仍增長四倍。

據珠海中原研究中心數據顯示,2019年1月全市一手住宅均價每平方米20,395元,按月回升6.16%,按年下滑5.41%。成交量方面,珠海市2019年1月全市一手住宅成交約1,834 套,銷量按月下降34.92%,較去年增長76.52%。

從各區域成交佔比看,西區市場仍佔主導地位,1月總成交1,340套,佔比73.06%,按月減少38.64%。其中,斗門成交925 套,佔整體50.44%;金灣成交415套,佔整體22.63%。市區1月總成交426套,佔比23.23%;主力成交區域為南灣、唐家,分別成交175套、94套。橫琴市場上月成交68套,佔全市3.71%。金灣、新老香洲、吉大及前山等區域價格按年增幅明顯,拱北、南灣及斗門區域樓價較去年均有不同程度的調整。

吉大價升量跌

吉大區域市場受後續供應不足影響,銷量長期處於較低水準,上月僅成交四套,市場活躍度較低。樓價受成交結構影響,總體波動幅度較大,市場均價每平方米人民幣46,854.88元,按月上升14.92%。

前山量跌價

穩前山樓市表現量跌價穩,市場均價每平方米為人民幣34,029.91元,按月窄幅上升0.82%。自2018年10月區域熱盤入市後,區域樓價水準明顯提升,近三個月區域價格逐漸趨於平穩;住宅成交25套,按月減少26.47%。

新香洲量價回落

新香洲樓市表現量價回落,市場均價每平方米為人民幣35,675.51元,按月下降2.55%,按年上升14.75%; 住宅成交17套, 與去年同期相比, 降幅超87.31%; 按月減少78.21%。2018年11月區域樓價受成交結構影響大幅走高後,近兩個月價格逐步回檔。

老香洲量價齊升

老香洲市場在新項目的入市刺激下,活躍度相對提升,樓市表現量價齊升,市場均價每平方米人民幣37,782.93元, 按月上升10.39%; 住宅成交82套,按月大幅增長7.2倍。

金灣量價齊升

金灣區域市場表現量價齊升,受新盤入市影響,市場均價為每平方米人民幣17,607.8 元,按月上升9.45%,按年上升15.42%;成交住宅415 套,按月增長31.33%,按年下降6.95%。

新香洲樓市表現量價回落,市場均價每平方米為人民幣35,675.51元,按月下降2.55%,按年上升14.75%; 住宅成交17套, 與去年同期相比, 降幅超87.31%; 按月減少78.21%。2018年11月區域樓價受成交結構影響大幅走高後,近兩個月價格逐步回檔。

南灣量跌價平

南灣樓市表現量跌價平,市場均價每平方米人民幣30,340.71元,按月小幅下降2.16%,與去年同期相比下降15.94%; 成交住宅175套, 按月減少26.78%,按年仍明顯增長96.63%。

西區庫存佔全市過半

2019年1月, 珠海全市庫存量241.17萬平方米,按近六個月的去化速度,庫存去化周期約為13個月。全市庫存主要集中於西區,其中斗門庫存量91.45 萬平方米,佔比37.92%;金灣庫存41.32 萬平方米,佔比17.13%。

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