據珠海商品房預(銷)售專網資料顯示,今年5月橫琴共網簽成交519套,成交套數同比上漲約101.95%,環比下跌約27.72%。其中住宅類成交64套,商業成交55套,辦公成交361套,其他類別成交39套。 近來頗多政策利好橫琴,預計在新政策的刺激下,將進一步提升港澳人士在橫琴買樓的意慾。 (文:胡夢然)
轉眼已到6月,2018年即將過半,根據珠海國土局的數據顯示,珠海今年成交32宗土地,總成交面積為283.09萬平方米,總成交金額為100.04億元(人民幣,下同),平均樓面地價為每平方米3,534元。其中商住地更是大倒退。2018年上半年只成交四宗,總宗地面積為40.96萬平方米,總成交金額為36.69 億元,折算後平均樓面地價為每平方米8,958 元。 這一結果與2017年上半年相比可謂倒退不少。據統計顯示,2017年上半年土地市場整體表現較活躍,土地總供需規模基本與2016年上半年持平。供需類型以工業用地為主,但商住和商辦用地供應量與往年相比大幅走高,2017年上半年商品房用地成交總建設面積222萬平方米,與2016年上半年相比大幅增加了12倍。有業內人士分析稱,受到調控影響,珠海無論是供地還是成交上減少屬於正常現象。
國家統計局近日公布了5月國民經濟主要數據。數據顯示,商品房庫存繼續減少。5月末商品房待售面積56,010萬平方米,比4月末減少677萬平方米。其中,住宅待售面積減少466萬平方米,辦公樓待售面積增加32 萬平方米,商業營業用房待售面積減少196 萬平方米。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,總體來看,待售面積依然呈現下滑態勢,總體上也說明去庫存的現象繼續。當然從此類跌幅來看,是在不斷收窄的,這也說明去庫存的動力或在減弱。城市基本面正不斷從去庫存開始轉向補庫存的階段。中原地產首席分析師張大偉近日亦表示,當前房地產去庫存任務初步完成,一線、二線、三線及四線城市商品房庫存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12個月以下。三線、四線庫存繼續減少,在一線、二線城市進入補庫存後,三線、四線也開啟庫存短缺時代,當下除個別區域外,庫存基本進入平穩時代。
一如市場預期,上周美國聯儲局宣布再次加息,並預期今年內共加息四次,明年再加三次,市場憂慮美國加息步伐恐加快,環球市場下跌,因此港股上周亦隨外圍下跌。據上周統計,恒指累跌648點或2.1%,報30,309點;國指一周累跌295點或2.4%,報11,870點。近日世界盃正熱,大市成交多少或受影響,中美貿易戰持續亦對港股構成不明朗因素。 (文:蘇祺)
美國聯儲局一如市場預期,於本澳時間昨日凌晨宣布加息0.25厘,引起各界紛議,且澳門隨之調升貼現窗基本利率25個基點至2.25%。 雖說幅度不大,但在整體加息的大環境下難免對樓市產生影響。根據美國聯儲局會議紀錄顯示,基於經濟向好及通脹回升,聯儲局今年9月及12月或會進一步加息。而作為按揭息率之一的P按增加亦意味著愈來愈近,屆時供樓成本將真正的增加。 (文:蘇祺)
美聯儲昨日在6月議息會議決議以8: 0的投票結果決定將聯邦基金利率目標區間上調25個基點到1.75%至2%的水準,這是自2008年金融危機爆發以來,首次重新回到2%的整數關口。此次為美聯儲自2015年12月以來的第七次加息,也是美聯儲今年以來第二次按下加息按鈕,符合市場普遍預期。 而公布加息後,金價跌穿每盎司1,300美元。 (文:胡夢然)
內地百城住宅成交均價已連續九個月突破每平米12,000元(人民幣,下同),其中,三、四線城市住宅成交均價已經連續九個月超過每平米10,000元。另外,上月百城中樓價最高的城市為深圳,達到每平米55,874元。而珠海目前樓價亦已突破20,000 元。 (文:胡夢然)
先有美國監管調查後有黑客盜走韓國交易所虛擬貨幣,比特幣為首的虛擬貨幣周一遭遇重創。前日(12日)比特幣更一度下跌至 2 月以來的最低水平,全球最大市值虛擬貨幣的崩潰加速,令巿場再次擔憂,虛擬貨幣取代傳統貨幣的長期可行性。根據Kraken虛擬貨幣交易平台的數據顯示,周日急挫一成的比特幣, 周二最低跌至6,500美元以下水平,報6,455.92美元,昨日報6,513.2美元。 (文:洪偉順)
珠海市政府近日印發《澳門機動車入出橫琴管理細則》(下簡稱《細則》),其中,澳門機動車所有人在橫琴新區購置房地產,可申請機動車入出橫琴資格,並辦理臨時入境機動車牌證。澳門機動車出入橫琴細則的出臺,將進一步拉近橫琴與澳門的距離,為兩岸居民往來提供便利。利好政策的接連出台,也將持續為橫琴樓市帶來正面影響。有本澳地產中介表示,這將對橫琴的樓市帶來正面影響,會提高在橫琴買樓的意慾。 (文:胡夢然、蘇祺)
澳門金融管理局昨日公布的統計顯示,今年4月份新批住宅按揭貸款按月下跌35.4%至40億元(澳門幣,下同)。其中,佔新批住宅按揭貸款98.3%的居民部分按月減少15.9%至39億元;非居民部分亦從上月的較高基數下跌95.4%至6,900萬元。 樓花按揭方面,新批住宅按揭貸款為6.7億元,按月上升29.6%;其中,佔新批核樓花按揭貸款98.1%的居民部分增加30.5%。新批核樓花按揭貸款按年亦上升77% 。 新批核的商用物業貸款按月增加44.4%至84億元,主要由以商用物業作為抵押品的大額貸款帶動所致。 未償還按揭貸款總額截至今年4月底, 未償還住宅按揭貸款總額達1,914億元,按月上升0.5%, 與一年前比較亦增加4.4%;至4月底的住宅按揭貸款拖欠比率為0.20%,基本維持在一個月前的水平,與一年前比較則上升0.04個百分點;而商用物業貸款拖欠比率為0.14%,按月基本持平,與一年前比較則上升0.01個百分點。