7月19日 星期五
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據中原數據統計，今年上半年珠海政府共賣出27宗土地，有九宗為涉宅用地， 樓市動態分別為香洲區及斗門區各一宗，高新區有兩宗，金灣區最多，共有五宗。總金額錄得118.5 億元（人民幣，下同），平均成交樓面價位每平方米12,456 元。 在上半年成交的九宗地塊中，最高成交樓面價為「珠自然資儲2019-05 號」地塊，成交樓面價為每平方米24,700元。地塊位於香洲區春風路南側，最終被珠海斗門益發置業有限公司（建發）以總價14.6 億競得，溢價率為39%。 最高成交總價為「珠國土儲2018-23 號」地塊， 成交樓面價為每平方米11,601元，地塊位於金灣區金河東路北側、金城路東側，最終被珠海市駿嘉房地產開發有限公司（龍光）以總價30.75億競得，溢價率為26%。 預計下半年珠海還將有39宗宅地待供，其中金灣有13宗，唐家有11宗，斗門有八宗，保稅、橫琴共七宗。
從今年的4月開始，深圳市房地產資訊平台上公布的數據中不再顯示新樓的成交均價、成交總金額。官方對此回應稱，由於深圳市房地產市場規模有限，成交價格水平易受結構性影響，直接公示有關價格資訊並不能很好的反應市場的真實情況。這意味著日後要想得知深圳樓市的官方「大數據」，僅能通過統計局每月公布的房地產價格指數這唯一渠道。 業內分析稱，此時下架原本公開的數據或為穩定市場平穩，控制氣氛不要大起大落。有調研報告顯示，深圳已成為內地買樓難度最高的城市。在監測的中國內地100個城市中，深圳的樓價收入比達到35.9，雄踞榜首。這意味著，一個處於平均收入的城鎮居民家庭，要不吃不喝約35年才可以在深圳買一套住宅。 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，深圳不再公布新樓價格，還有一個難言之隱。自2016年10以來，控制新樓價格穩定的調控目標便愈來愈難以支撑了。2016年以來地價上升，周邊樓價亦在升，客觀上倒逼樓價飆升。借助延緩高價盤入市、「高低搭配」入市等，簡單均價能夠維持在2016年10月份的水準。但是當新樓實際均價愈來愈高，絕對的低價盤已經很少，維持簡單均價不升的承諾愈來愈脆弱。
繼早前物流地產平台ESR Cayman，另一「百億新股」百威英博旗下的百威亞太（1876）亦黯然落幕，宣布擱置香港上巿。香港新股市場表現如此「濕滯」，但中資企業（下簡稱「中概股」）今年上半年在美國上市的意慾卻熱度十足，與港股新股巿場表現兩極化。據統計顯示，今年上半年在美國上市的中概股共16間，集資總額逾百億元人民幣。 （文：洪偉順 圖：互聯網）
新華教育（2779）以9.2億元人民幣收購兩校股權，股價昨早逆市抽高，一度飆升10.5%，高見2.94元，最後收報2.82元，升6.02%。集團宣布，以總代價合共9.2億元人民幣買入富達公司六成股權，變相持有昆明醫科大學海源學院、昆明市衛生學校60%權益及辦學權。 總代價中約3.06億元代價以發行股份支付， 每股作價4港元， 較昨日收市價溢價約41.8%，其餘以現金支付。公司指，是次交易有很好的協同效應，並將進入雲南市場，進一步拓展其學校網絡及加大市場滲透率。 其他教育股亦有好表現， 新東方在線（1797）升11.47%；宇華教育（06169）升2.1%；睿見（6068）升0.26%； 新高教（02001）則升0.3%。另外，教育部等六部門關於規範校外線上培訓的實施意見，2019年12月底前完成對全國校外線上培訓及機構的備案排查。
國家財政部首次在本澳發行20億人民幣債券，其中零售部份總發行金額3億元（人民幣．下同），由於票面息率高達3.3厘，遠遠高於銀行現時似有若無的儲蓄利率，因而吸引本澳市民關注。不過，雖則回報高，但並非全無風險，倘若人民幣匯率下跌多於3.3%，那債券持有人也會出現虧損。
新股巨無霸百威亞太（1876）原定上周五（12日）定價，但卻突然發公告，稱考慮到市場狀況，決定取消上市計劃。這已是本月第二隻擱置上市計劃的「百億新股」。不少業內人士擔憂，這將對新股市場氣氛造成不良影響。因下次再有大型新股有意上市時，市場必會非常審慎。 另外，上周港股全周跌303點或1.1%結束五連升。有業內指百威煞停上市或釋放更多資金回流，形容對港股是好事，預期恒指續於28,000至29,000點反覆上落。 （文：胡夢然 圖：互聯網）
澳寶淋浴露生產商「澳寶化粧品集團」向港交所遞交主板上市申請，保薦人為國泰君安國際。作為老牌洗護企業，澳寶成立於上世紀90年代，通過重金聘請香港明星代言等方式，旗下澳寶牌(OPAL)「一分鐘焗油」系列護髮素及澳寶沐浴露在華南地區取得不錯的市場成績﹐是不少內地客在港澳「必買」的生活用品之一。 近年來，澳寶將發展重心轉為OEM業務，為屈臣氏、百雀羚及歐笆等品牌進行代工，招股書顯示，澳寶有76%收入來自OEM業務。截至今年3月底止，集團全年收入9.46 億元，按年增長20.5%，期內溢利1.88億元，按年升58%。公司集資所得擬用作進一步提升產能及效率，在擴充及升級原有設施，於華東地建立新生產設施，以及用作推廣及營銷費用等。澳寶上市後的派息比率將不少於盈利的50%。 不過，由於競爭的加劇以及線上銷售的衝擊，其自主品牌亦不斷走下坡路。有化妝品行業從業人士表示，現在國內外的洗護品牌琳瑯滿目，澳寶逐漸淹沒在這些品牌之中並不奇怪，消費者可以選擇的太多了。 但澳寶也在進行改變及探索。招股書顯示，近年來澳寶從原本比較單一的洗護髮產品，發展為代工生產沐浴、護膚、彩妝、染髮膏及禮品套裝等多類目產品，銷售範圍擴大到美國、加拿大等多個國家和地區。
作為金光大道唯一新盤的「銆海灣」，近兩日（10日及11日）進行VIP預售，地產代理估計成交單位（連預留）約70至100宗；成交均價每呎約11,000元（港幣，下同），買家自住投資各佔一半。代理表示，項目特點是總價較低、帶露台、景觀開揚、位處金光大道，以及鄰近氹仔唯一甲級寫字樓。 （文：洪偉順）
金融管理局昨日公布的統計顯示，5 月新批住宅按揭按月升55.5% 至39 億元（澳門幣，下同）。其中，佔新批住宅按揭貸款96.4% 的居民部分，按月上升52% 至38 億元；非居民部份亦從較低基數增加309.2% 至1.4 億元。 今年3 月至5 月的新批核住宅按揭貸款每月平均數為33 億元，較上期（2019 年2 月至4 月）上升27.5%。 新批核樓花住宅按揭貸款為6 億元，按月減少1.4%；其中，居民部份佔新批核樓花按揭貸款的83.6%。若與2018 年同期相比，新批核樓花按揭貸款下跌32.1%。 好來屋網絡地產氹仔分行經理陳培杰表示，5 月住宅按揭數據反映了4 月的樓巿成交表現，而按揭數據錄得上升，符合4 月份樓巿成交在新盤帶動下有好表現的事實。至於非居民部分錄得超過三倍的按揭上升，陳培杰認為原為「海一居」的買家轉換「海上居」，而「海一居」當中有很多非本地居民買家，所以推升該部分的按揭數據。 反映4 月樓巿成交表現佳新批商用物業貸款則1 按月上升57.5%至75億元。其中， 佔新批核商用物業貸款99.3% 的居民部分增加59.8% 至74 億元；而非居民部份則下跌47.9% 至5 千2 百萬元。截至今年5 月底，未償還住宅按揭貸款總額達2,213 億元，按月上升0.8%，與一年前比較亦增加14.3%。
澳門經濟學會昨日公布今年5月份經濟景氣指數， 經綜合計算， 以滿分為10 分計， 今年5 月本澳經濟景氣指數總平均分為5.8分，略高於預測值的5.7 分，與去年同期相比明顯下跌1.3 分，但較4 月份微增0.1 分，仍屬指標體系中的穩定水平。不過學會對6、7及8月份的預測分別為5.3、5.1 及5.1，顯示看淡本澳短期經濟表現。 （文：洪偉順 圖：互聯網）
