1月18日 星期五
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澳門中原昨日召開發布會，中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德對去年澳門住宅市場作回顧，並預測今年的的住宅成交量或不足8,000宗，樓價方面則有兩成的升幅。而董事何兆恆就全年工商鋪市況表現作出回顧，並表示今年工商鋪將跑贏大市，尤其是商鋪及寫字樓市場。 （文：蘇祺 圖：李景鵬）
隔晚美股續升，有消息指中美雙方分歧收窄。另外昨日發改委放風將刺激消費，港股連升三日後，昨日再發力飆升。恒指高開361點，抽穿50天線（約25,951 點）和兩萬六關，中午收報26,512 點，升636 點。午後曾飆721 點，見26,597點，創去年12月5日以來新高，之後升勢回順。恒指昨日收市升586點或2.27%， 報26,462 點， 收復100 天線。國企指數報10,358 點， 升224 點或2.22%。大市全日成交急增至1,127.29 億元。 內地發改委表示今年將出臺鼓勵汽車、家電等消費新政。刺激汽車板塊及家電股昨日集體大升。此前五連跌的吉利汽車（00175），昨日股價現大幅反彈， 收升8.41， 報11.08 元； 長城汽車（02333）12 月份汽車銷量13.38 萬台同比增6.54%，2018年度汽車產量同比增長1.17% 至105.3 萬輛，收升9.28%，報4.71元； 廣汽集團（02238）升6.94%。家電股方面，海信家電（00921）收升11.3%； 創維數碼（00751）升8.05%；TCL 電子（01070）及骸電器（01169）升超6%；創科實業（00669）升逾4%。
據統計，去年內地樓市各種調控政策約有450次左右，刷新歷史紀錄。在限購限貸等多個政策的限制下，去年樓市確實明顯「降溫」。業內紛紛猜測，面對日益增大的經濟下行壓力，今年各地樓市或會「鬆綁」。事實上自去年12月山東菏澤明確取消一二手房限售後，一個月內已有九成樓市政策出現微調。分析指樓市政策最嚴時期已過，今年全國可能出現一輪至少有30個城巿以上的樓市政策微調潮。 （文：胡夢然）
2018年是澳洲樓市暗淡的一年，其中兩個熱點城市悉尼及墨爾本的樓市在經歷一年的下滑走勢後仍未有好轉跡象。評級機構穆迪最新分析指出，今年這兩個城市將繼續下挫，受此影響，澳洲樓市或持續疲弱狀態。該機構指出，今年悉尼整體樓價或跌3.3%，墨爾本則跌6%。除此之外，大摩亦表示澳洲樓市整體環境持續惡化，或會影響整體經濟狀況。 （文：蘇祺）
統計局昨日公布，最新一期（2018年9月至11月）的整體住宅樓價指數為270.5，較上期（8月至10月）上升0.7%；當中澳門半島上升0.8%，路氹區則與上期相約。 其中，現貨住宅指數上升0.5%，澳門半島上升0.6%、路氹區則下跌0.2%；按樓齡劃分，5年或以下、11至20年的住宅樓價指數分別上升0.4% 及1.6%， 而6 至10 年和20 年以上的則下跌0.8%及0.7%。樓花指數的跌幅為0.3%。與2017年同期比較，整體、現貨與樓花住宅樓價指數的同比升幅分別為8.3%、7.7% 及12.8%。
中國恒大（03333）去年再成內地房地產巿場銷售榜首，2018 年全年合約銷售額5,513.4億元（人民幣，下同），按年升10%，並完成去年5,500億元目標。集團又訂下2019年合約銷售目標為6,000億元。不過，恒大近2018年底的銷售速度明顯「收步」，其去年12 月合同銷售額161.3 億元，較2017 年同期的305.6 億元跌47.2%。 碧桂園（02007）因為今年更改以股東權益計法，暫居次席，全年合約銷售額為5,018.8 億元，按年增31.25%。至於中海外（00688）、合景泰富（01813）亦雙雙完成全年目標。 在樓市回調影響下，亦有內房企業未能達標，包括雅居樂（03383）2018年合約銷售額1,026.7 億元， 雖按年升14.4%， 惟未能完成1,100億元目標。滙證因此將雅居樂目標價由原來9.5元降至9元，維持「持有」評級。綠城（03900）為第二家不達標內房，集團2018年合同銷售額約1,564億元，按年增長6.9%，但未能完成1,600 億元目標。
2018年是股市盛極而衰之年，年初主要地區的股市升至高位，但下半年大幅回落，即使是最強的美股也從高位累跌兩成。2019年投資市場要面對的風險亦不少，是次為大家總結機構及專家觀點，談談今年的投資方向及部署策略。 （文：胡夢然）
近日加拿大大溫哥華地區地產局公布最新樓市數據，上月該區樓市錄得1,072宗成交， 按月大跌33%，按年暴跌近五成，為十年來最差。同時，庫存按年則大增67%。成交量暴跌，庫存卻大增。根據外媒Zero Hedge報道，溫哥華樓市已疲軟兩年，公寓樓價相比峰值跌近10%，平均掛牌再度出售的公寓價格亦按年下跌4.5%。當地地產局總裁表示，過去一年是該區樓市的過渡期，樓價偏高、利率不斷上升及壓力測試都促成目前的市況。 （文：蘇祺）地產焦點（筆者為香港證監會持牌人士及未持有上述股份）（筆者為香港證監會持牌人士及未持有上述股份）
由於中美貿易摩擦、環球經濟增長放緩等帶來的負面影響過去數月逐步浮現，各種不穩定因素將持續影響今年的經濟增長，對新一年本澳經濟發展抱審慎態度。 澳門大學經濟學系及澳大澳門研究中心昨天（7日）發布2019年宏觀經濟預測，今年預計經濟增長2.7%，預測區間由較悲觀的下跌6.5%至較樂觀的上升11.9%。基於服務出口深受外圍經濟因素及政策影響，短期可能出現較大波動。 澳大並預測，本澳今年通脹維持平穩，通脹率為3%；此外，澳門就業市場持續緊張，預計2019年整體失業率為2%，扣除非本地勞動力，本地居民失業率為2.8%，每月工作收入中位數則為澳門幣16,205 元。 澳大社會科學學院經濟學系代主任關鋒表示，因環球經濟放緩，包括內地經濟增長持續放緩，全球對未來的投資和需求很不明朗；加上中美貿易摩擦，令內地製造業受衝擊，減低內地居民來澳消費意欲，他相信，各種因素均會影響澳門經濟增長。 關鋒又指出，由於過去兩年博彩收益增長可觀及基數較大，需以審慎態度留意今年有否增長動力，若內地遊客消費意欲放緩或減少，可能會影響賭收。
現今單位的面積都偏細，加上開放式飯廳的設計愈來愈流行，一入屋就看到廚房的格局變得更加常見。但在風水中認為「開門見灶，財多虛耗」，並且會給人工作負擔重，變成每日為生活而奔波，因此在玄關處設置隔屏或運用玄關櫃阻擋就能化解煞氣。除此之外，根據單位戶型的不同，玄關的設計亦有所不同，分為獨立式玄關、連接式玄關及包含式玄關。 （文：蘇祺 圖：互聯網圖片）
