同一項目樓價差異大

無論是否有過買樓經歷，但相信大部分人都應該知悉，即使同一個樓盤，甚至同一幢住宅大廈內，住宅單位的標售價格都會出現不一，特別在內地，由於樓盤規模大，影響因素更加多。綜合互聯網上的一些評論，以及售樓員的見解，發現決定住宅價格高低的因素大致上與所在大廈位置、樓層高低、戶型朝向及間隔、交收裝修標準等方面有關。接下來，就同大家一齊講解一下這些可以影響住宅價格的因素。

單位所在的大廈位置，是最先決定房屋價格的因素。一般情況下，靠近項目邊緣的大廈，房屋價格會相對低，因這類房屋鄰近街道，環境相對喧鬧，灰塵以及異味污染相對明顯。而靠近項目中心的大廈，房屋價格則相對高，因社區中心多處在綠化帶之間，環境也安靜，空氣質量高，更有利於睡眠品質。不過，這個觀點存在不確定性，因靠近項目邊緣的大廈有可能靠山面海，或坐擁其他景觀，這樣的話價格就會相對高。

在同一幢大廈裡，樓層也是決定房屋價格的因素。總體而言，樓層愈高愈貴，首先高樓層在建造過程中，考慮因素多，例如防漏水、隔熱等建造，成本會高一些。其次，高樓層視野較為廣闊，採光好，而且噪音較低等。當然，也有一種定價原則是中間樓層最貴，從中間樓層開始向上和向下價格同時依次遞減。不過，選擇樓層高低，往往關心的不僅是價格，而是關乎居住者的身心健康。目前已有很多關於「樓層與健康」的研究報告，但至今仍沒有得出一致答案。

單位景觀亦是影響樓價的重要因素之一。（互聯網圖片）

戶型間隔及朝向，是否帶裝修及配備家電等，均是買樓所需考慮的「基本因素」。戶型方正、間隔靈活、南北朝向的單位，空間利用率高，房間使用便利，採光及通風性強，居住舒適度高，價錢就會相對較高。如今內地很多樓盤都會提供兩個價格，較低的是毛坯價格，較高的則是帶裝修價格。帶裝修單位賣相比較好，能夠擰包即住，省心省時省力，但裝修的成本已經計入樓價裡面，價格自然就貴一些。不過，很多買家考慮到裝修質量及風格，則會選擇買毛坯單位（零裝修單位）。

影響價格因素同樣影響轉售

上述這些影響價格的因素，不僅決定買入價格的高低，同樣會影響今後轉售。景觀好、戶型靚、朝向佳的單位必然搶手，買賣雙方議價空間小，業主更能高價賣出。相反，則只能以貼近市價，甚至低於市價賣出。