法務局：須已辦妥物業分層登記

沒有辦理物業分層登記的原「海一居」小業主，將無法申購「置換房」。圖為將興建「置換房」的新填海區P地段。 （資料圖片）

符合《都市更新暫住房及置換房法律制度》條件的原「海一居」樓花買家，於本周一（17）起可向都市更新股份有限公司申請購買將興建於黑沙環新填海區P地段的「置換房」，但有小業主表示，前往辦理申購時，由於沒有物業分層登記，不能申請購買。法務局昨日發出新聞稿指出，申請購買置換房需符合法例要求，「海一居」小業主須已辦妥物業登記才能申購。

法務局稱，按照第8/2019號法律《都市更新暫住房及置換房法律制度》第12條第2款規定，受土地臨時批給失效影響在建獨立單位的預約買受人，以及受讓相關預約買賣合同地位人士，只要預約取得的行為已按照7/2013號法律《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》（俗稱《樓花法》）第十條規定作出物業登記，則可按法律規定購買「置換房」。因此，只有在樓花買賣合約已經辦理物業登記的前提下，才具有申請購買「置換房」條件，透過物業登記，可確認樓花買賣合約的真實性和有效性，核實樓花曾否轉手及最後一手樓花購買者的身份，同時達到公示及對抗第三者的法律效果。

法務局又指， 由2013年《樓花法》生效、2014年4月4日「海一居」項目辦理臨時分層登記後，樓花購買者便可辦理物業分層登記，直至2015年2月25日項目土地臨時批給被宣告失效為止，絕大多數樓花購買者已申辦物業登記。據悉，目前約有數十個小業主未進行物業分層登記，無法購買「置換房」。