​近年澳門首份寫字樓研究報告

主要商業區單位空置率8.1%
18/07/2019
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主要商業區單位空置率8.1%
主要商業區單位空置率8.1%

廖沛霖表示,政府大樓項目建設預估仍需5至10年,若政府決定遷出,相信市場亦有足夠時間準備,消化潛在新增的單位供應。

第一太平戴維斯澳門發布近年澳門首份針對本地寫字樓市場的研究報告,通過實地走訪30多棟商廈,以本地兩個最主要商業區,即中區及皇朝區作為研究範圍。在研究範圍的寫字樓中,有34棟商廈有空置情況,當中包括565個空置單位,空置率為8.1%。

第一太平戴維斯澳門區董事總經理廖沛霖於發布會中指出,澳門寫字樓市場具規模的新供應量十分稀缺,而每年的新公司成立數量卻不斷增加。以2018年為例,有3成新公司規模較大,數量已接近1,800家,而市場上的空置單位只有數百個,相信此情況有助於未來逐步繼續降低空置率;而其餘7成注冊資本較低的小微型公司當中,相信部分對於租賃傳統寫字樓的需求較小,會更偏向租用近年興起的共享辦公室,享受更低的租金和更便捷的服務,但同時對市場上小型單位造成壓力。

其中,政府部門租用的單位約佔此次研究範圍的20%,合共超過120萬呎實用面積,其中大部分為全層租用;現時約有6個政府部門已申請於新城區興建辦公大樓;相關部門租用了本地市場合共超過22萬呎實用面積,主要集中於數棟商廈中。廖沛霖表示,政府大樓項目建設預估仍需5至10年,若政府決定遷出,相信市場亦有足夠時間準備,消化潛在新增的單位供應。

此外,現時澳門本地市場上空置單位約7成為零散,實用面積相對較小的單位。與此同時,受到近期廢止離岸法的影響,預期將會有一定數量的離岸公司選擇結業,從而釋出寫字樓單位至市場。研究又指出,離岸公司所租用的單位大部分為面積較小的獨立單位,平均實用面積約為938呎,因此相信會進一步加大小型單位的供應,以及減少業主的議價空間。

(編輯:盧妙雯)

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