再大跌機會有限

曜澳置業昨日進行2016年季度回顧及市況分析，高級區域董事林欣鎂表示，受到去年樓市深度調整、以及博彩收入下跌影響，今年上半年本澳樓市仍未見太大起色，但整體開始回穩、市場交投氣氛出現轉變，4、5月份的成交量均超過1,000宗。而截至5月份，平均樓價約為每平方米77,000元左右，公司認為樓價再大幅下跌機會有限。

曜澳置業董事總經理梁明輝預計，暫時沒有新刺激點能令樓價上升。（資料圖片）

商用物業方面，林欣鎂指出，受到市道低迷影響，旅遊區及賭場區的商鋪位走勢較弱，部分租金跌幅更高達五成。相比之下，民生區域的商鋪交投就相對穩定。回顧剛過去的第一季，鋪位方面的成交共錄得93宗，與上季及去年同期相比分別下跌27%及13%。而首季鋪位的成交金額為14.3億，與上季及去年同期相比分別下跌1%及22%。4月份成交較3月上升過兩倍至81宗，但金額卻反跌43%至3.9億，5月份成交共45宗，較4月下跌近56%。

由於橫琴地區陸續發展多個商廈項目，加上單牌車政策、大型基建落成等利好因素，現時不少本澳企業到橫琴購買寫字樓，本地寫字樓業務面對較大衝擊。回顧第一季寫字樓成交只錄得33宗，比上季及去年同季下挫接近20%及52%。而4月份成交量及金額分別為22宗及1.4億，按月上升57%及40%。5月份成交量及金額則分別為17宗及1.1億。

未來一兩年徘徊現有水準

曜澳置業董事總經理梁明輝就認為，受到政府收回土地等不明朗因素影響，暫時沒有新刺激點可以令樓價上升，未來一兩年樓價會徘徊在現有水準。梁明輝表示，公司未來將成立租務部，以及正式在橫琴設點，以擴充發展規模、為客戶提供更優良的服務。

曜澳置業昨日進行2016年季度回顧及市況分析。（陳駿騏攝）