葉兆佳籲政府檢討政策

立法會議員葉兆佳昨（23）日在立法會全體會議上發表議程前發言，他指政府在2018年推出「合資格青年首次置業按揭成數」措施，21至44歲居民首次置業申請貸款時，可依住宅物業價格有不同按揭成數，330萬以下物業可貸90%，330萬元至800萬元可貸80%，而800萬以上則只可貸款50%。葉兆佳認為有關措施雖令澳門青年更容易置業，卻也令800萬元以下的住宅物業價格上升，反倒讓800萬元以上豪宅等級的物業價格下跌。

葉兆佳指出，2020年1月至5月，近85%的住宅物業買家為首次置業，主要成交標的均集中在800萬元以下的住宅物業。由於800萬元以下住宅首期相對較少，令有意置業的買家集中在800萬元以下的住宅市場，由去年至今，樓市疲軟期間，樓價本應按市場下調，卻出現總價高的樓宇呎價按市場下跌，總價低於800萬元的住宅樓宇呎價上升的扭曲現象。他指，以2019年平均成交價為例，超過800萬元以上的單位平均價格跌幅近10%，800萬元以下單位反而有1%的升幅。

葉兆佳認為，這種情況導致購買力強的買家與購買力弱的買家爭奪市場供應，長遠將令總價愈低的上車盤升幅加快，購買力弱的人群將更難買樓，情況若持續下去，將不利青年一代置業。

他建議，政府應在有關措施實施兩年後，或市場發生較大變動時，檢討有關首次置業按揭成數的措施，可考慮是否解除居民首次置業的年齡限制，以免成交集中在某種價格的樓宇。

立法會議員葉兆佳昨日在議程前發言，關注青年首置按揭成數措施對樓市的影響。（馮達輝攝）