騰訊紅杉力撑貝殼赴美上市

集資234億創中概股兩年新高
13/07/2020
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在行業中,貝殼是一個既年輕又資深的代理。圖為創始人左暉。(東方IC、官方微博圖片)

消息指貝殼已向美國證交會(SEC)提交上市申請。(RTHK圖片)

貝殼是從成立於2001年的房產中介鏈家升級而來。(官方微博圖片)

軟銀、騰訊(0700)及紅杉有份投資的內地房地產線上平台貝殼找房(以下簡稱貝殼),據傳計劃在數月內首次公開招股(IPO),籌資不超過30億美元(約234億港元)。這將會是兩年多以來,規模最大的中國公司赴美上市。(文:胡夢然)

消息指,貝殼已向美國證交會(SEC)提交上市申請,最快可能在本月提交公開申請。貝殼已於去年11月獲軟銀注資10億美元,另外又從私募股權公司高瓴資本、騰訊和風投公司紅杉資本獲得5億美元投資。在獲得這些資金後,貝殼找房的估值略高於140億美元(約1,085.24億港元)。

原因一:廿年的行業沉澱

貝殼有何魔力引得資本慷慨出手?在行業中,貝殼是一個既年輕又資深的代理。說它年輕是由於它2018年4月才正式上線;說它資深是因為它從成立於2001年的房產中介鏈家升級而來,有著19年的行業沉澱。

隨著市場轉變,鏈家意識到原有的運營模式已不再適用,貝殼實際承擔著鏈家轉型的重任。為實現原有的業務「互聯網化」,鏈家不惜將人力和資金資源對貝殼做了極大的傾斜,原有的團隊逐步退出鏈家,進入貝殼。短短幾年時間裡,貝殼擴張迅速。

貝殼業務涵蓋二手盤、商品房、租房及裝修等眾多類目。與內地其他線上房產平台的不同點在於,在核心業務二手樓方面,貝殼不僅允許各地中小型中介公司入駐、共用盤源,同時還開放自己的租務資源,這無疑吸引了大量用戶。對互聯網平台而言,流量即意味著一切。

原因二:走在技術尖端

在VR、AI等新興技術上,貝殼亦走在行業前沿。2019年下半年起,貝殼陸續上線VR售樓部、租房及二手房在線簽約、線上貸簽、資金存管等功能,以實現房產交易的數字化,這些舉措在疫情期間發揮了極大效用。

截至4月22日,在整個貝殼找房平台上,全國超過400多萬套房子被VR數據化;貝殼最新上線的AI設計,能夠讓消費者輸入自己房型,即可自動生成裝修設計方案。

從規模上看,截至今年4月,貝殼找房已進駐全國110個城市,入駐合作新經紀品牌超過250個,連接經紀門店超過4萬家,服務超過39萬經紀人,手機程式加上小程序的月活用戶數為3,500萬。

原因三:騰訊扶持

而貝殼也獲得了投資方的大力支持,如騰訊除了投入資金外,在微信錢包的第三方服務界面中,也加入了「貝殼找房」按鈕,面向12億微信用戶。要知道騰訊投資的企業有數百家之多,而微信錢包位置有限,騰訊對貝殼的重視程度可見一斑。

近年來,互聯網巨頭紛紛看好房產平台。中國房地產市場規模龐大,但行業內卻無像滴滴、淘寶這種頗具規模及影響力的平台。

貝殼CEO彭永東曾提到,「縱觀中國互聯網公司的估值,目前市值超過六千億美金的僅有阿里、騰訊兩家,但在交易額超過十萬億的房產交易服務市場,還沒有一家領軍企業。」雖然房地產領域一直是一個很難互聯網化的行業,但貝殼得資本扶持,借助互聯網巨頭流量發展,若能成功上市,前景令人期待。

創始人左暉的創業之路

鏈家及貝殼的創始人左暉,大學攻讀計算機專業,但畢業後卻「不務正業」做起了保險生意,1995至2000年,左暉靠做保險經紀人,賺到了第一桶金。

1998年中國施行住房改革,住房商品化,新房和二手房交易開始啓動。左暉敏銳地覺察到機會來臨,改行從事二手房交易。2001年底,左暉創辦房產中介鏈家,第一家店在北京成立。

鏈家開始變得跟其他中介機構不一樣,來源於左暉的一段經歷。他曾指,中介原來以吃差價為盈利方法,對買家說一套對賣家說一套,從中盈利。有一次他一套房賺了10萬差價,開心得不得了,但後來客戶找過來,將他罵了一頓。這件事讓他很困惑,一個建立在被人罵上的生意,意義在哪裡?

左暉深入思考後,開啓了鏈家發展的決定性一步:2004年鏈家開始推真房源,報實價,收服務費,不再靠吃差價盈利。這為鏈家積累了好口碑,在行業中也起了革新作用。經過數年發展,2015年至2018年鏈家開市瘋狂的擴張和行業收購,為之後的貝殼積累了經驗及資本。

去年福布斯中國400富豪榜上,左暉排名第145位,財富值157.7億元人民幣;今年左暉以180億元人民幣,位列胡潤全球富豪榜1,097位。

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