現金炒樓未必有泡沫

恒隆集團（00010）及恒隆地產董事長陳啟宗早前於中期業績記者會表示，內地樓市情況複雜，不能一概而論，一線城市不存在問題，二線城市則是重點觀察的部分。而對於內地樓市會否存在泡沫，陳啟宗則表示，一線城市樓價太高而轉投二線城市的投資行為，這種情況在歐美國家是比較少見的；不排除內地樓市存在炒樓的行為，但該部分炒樓群體多採用現金結算方式，如果這部分群體不存在貸款買樓問題則未必會存在泡沫。

陳啟宗表示，內地「北上廣深」四個一線城市類似於美國的紐約，即使波動也是起伏往上走；二線城市是觀察最重要的部分，內地的二線城市數量多達五、六十個，單位價格也處於中高水準，包括長三角、珠三角等部分領域的二線城市表現還是較為良好的；三四線城市則因為數目眾多，住宅供應量龐大，其認為至少要五六年時間才能消化完這部分庫存。

內地樓市分化嚴重，三四線城市庫存最少要五年時間消化。（互聯網圖片）