促政府多層面檢討樓宇政策

吳在權:今年樓市並不樂觀
23/02/2021
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澳門房地產聯合商會昨日舉行新春團拜。(陳嘉俊攝)

澳門房地產聯合商會會長吳在權建議,政府應從稅務、法制等多方面完善房地產政策。 (陳嘉俊攝)

去(2020)年是本澳艱難抗疫的一年,各項經濟數據紛紛亮起紅燈,社會進入緊縮期,樓市亦難以置身事外,去年的成交量或價格均按年錄得下跌。澳門房地產聯合商會會長吳在權昨(22)日受訪時指出,在政府沒有新的支持政策下,對今年樓市看法並不樂觀,並建議政府應從稅務、法制、金融等多個層面檢討樓宇政策。

澳門房地產聯合商會昨日舉行新春團拜,會長吳在權在致辭中提到,過去一年受到新冠肺炎影響,本澳房地產業界面對非常困難局面,無論是成交量或價格均按年錄得下跌。

吳在權坦言,特區政府過去出台的相關特別印花稅措施,似乎沒有考慮到市民改善安居環境的正當需求,以及年輕人組建新家庭的安居需求。而且,由於未能充分尊重及放權金融機構按專業自行釐定合理的按揭貸款成數,人為設定按揭成數,除了可能推高樓價,更導致殘舊樓宇面積細、總價低但呎價高的怪現象。

倡公開拍賣土地平衡住宅市場

吳在權表示,雖然政府大力推動公共房屋建設,然而澳門作為一個資本主義社會,私人樓宇始終是住宅單位的最主要組成部分,樓宇老化令市民換樓心切,加上住戶規模改變,將逐漸增大市場剛性需求。他建議政府應該適時從稅務、法制、金融等多層面、多領域開展檢討,完善房地產政策的相關工作,尤其檢討特別印花稅的措施,有效平衡市民的正當安居需求。

吳在權亦強調,如過政府沒有新的樓宇支持政策下,他對今年樓市看法並不樂觀,更強調政府近年收回閒置地多用於興建公屋而忽略私樓市場,不利於房地產市場健康,建議政府公開拍賣土地,平衡公私住宅市場。

去年樓市交投量價齊跌

根據統計暨普查局早前公布資料,2020年全年樓宇單位及停車位買賣共9,002個,按年下跌18.3%;2020年整體住宅單位實用面積平均每平方米105,064元,按年下跌2.3%。

另外據財政局資料,2020年申報結算資產移轉印花稅住宅單位成交量6,394宗,每平方米平均價格102,141元,量價分別按年下跌17.48%及6.4%,房地產市場交投量顯著減少。

2020年經濟不景之下,本澳樓市交投量及平均價格均出現下跌。 (資料圖片)

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