本澳都更可參考內地做法?

城規師:澳門地小難有置換空間
02/06/2021
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城規師:澳門地小難有置換空間
城規師:澳門地小難有置換空間

城規師林翊捷(右)表示,澳門面積小,市區和市郊的地價差價少,的確是很難有如內地大城市置換空間。(陳宇東攝)

電台時事節目今(2)日探討祐漢七樓群都更問題,並邀請到都更公司代表、城規師譚凱欣和調查團隊代表、城規師林翊捷出席節目。都更公司表示,自祐漢的調研報告發表後有不少業主主動聯絡都更公司,當中包括居於海外的業主,因疫情無法回澳,未來會繼續與都更公司聯絡。

節目中有聽眾關注本澳的都更是否參考內地或香港都更做法。城規師林翊捷回應表示,內地都更都是發生在大城市,大城市不同社區之間的地價可有很大差異;而舊城往往是位於市中心,進行都更便可在市郊換更大的空間給業主,這是大城市是可以執行得到,但反觀澳門面積小,市區和市郊的地價差價少,的確是很難有此置換空間。至於香港都更較常使用現金補償方式,林翊捷表示,香港集中視乎土地使用率問題,如本澳未來都更立法的精神是主要考慮市民的居住素質,這樣補償的方式便會截然不同。

另外,有聽眾認為現時新橋區進行都更重建可能性。林翊捷表示,新橋區有不同樓齡的建築物,要作片區更新的工作難度高,例如拓寬道路會有瓶頸,道路舊有的城市肌理也將會被破壞,甚至消失;他建議唐樓住戶若只希望改善出行條件,可考慮安裝樓梯機,又指現時樓梯機每層造價約為四至五萬元。

此外,都更公司代表譚凱欣亦表示,現時在高士德、南灣、下環都有個案尋求都更公司協助,主因是樓齡太大,物業無法交易,但目前約只能收集約七成左右業權;她又指,都更公司可協助整體規劃,為業主聯絡承建商等工作。 (編輯:陳宇東)

都更公司表示,自祐漢的調研報告發表後有不少業主主動聯絡都更公司,當中包括居於海外的業主,因疫情無法回澳,未來會繼續與都更公司聯絡。(資料圖片)

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