京深11月二手樓成交量回升

北京、深圳的二手樓市在11月快速回暖，雙雙結束七連跌。（資料圖片）

臨近歲末，北京、深圳的二手樓市正快速回暖。北京二手樓成交量在連跌七個月後，11月份首次按月上漲15%；深圳上月二手住宅成交量則按月大增32%，終於止住了連續七個多月大幅度下挫的跌勢。

據《北京商報》報道，11月份北京二手住宅成交量約10,352套，雖然按年仍處下降，但成交量較10月回升月15%，是連續七個月下降後，年內北京二手樓成交量首次回升。

另據深圳住建局最新數據顯示，深圳11月二手住宅成交2,118套，較10月的1,605套按月上漲32%，創近4個月新高，同時終止7個多月大幅度的下跌趨勢。但相比去年11月成交5812套，按年仍銳減64%。

升勢能否持續須看信貸政策

《南方都市報》引述廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指，從基本面來看，成交量回升是由於政策吹暖風。國家不斷強調保持樓市平穩發展；按揭貸款增加，利率下降。按照往常的邏輯理解，樓市應該走入觸底反彈的通道。

不過，李宇嘉認為，深圳樓市未來未必能迎來趨勢反轉。因為參考價對樓價上漲制約較大，加槓桿難度非常高。此外，信貸釋放的空間亦不可能像過去那麼大，貸款集中度管理還是一個緊箍咒，多數銀行房地產貸款額度空間並不大。再加上這幾年建立的長效機制、調控政策，也不可能鬆綁。 （編輯部）