業界料今年樓價或有雙位數跌幅

最新一期的整體住宅樓價指數為263.4，較上期下跌0.5%。（資料圖片）

中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆預料今年內樓價有雙位數的跌幅，尤其是800萬以下的物業單位。（資料圖片）

今年2月住宅單位成交量僅200宗，創下近十年新低，業界預料今年內樓價有雙位數跌幅，尤其是800萬元（澳門幣，下同）以下物業單位，但整體上仍要視乎政府政策、賭牌競投、疫下變化等一系列不確定性因素，目前難以確實估算樓價跌幅程度。【本報記者鍾佩欣報道】

根據統計暨普查局資料顯示，最新一期（2021年12月至2022年2月）的整體住宅樓價指數為263.4，較上期（2021年11月至2022年1月）下跌0.5%，澳門半島、路氹區分別下跌0.3%及1.4%。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆受訪時引述財政局數字指出，今年2月住宅單位成交量僅有200宗，創下近十年新低，他預料今年內樓價有雙位數跌幅，尤其是800萬以下單位，整體上需視乎政府政策、賭牌競投、疫下變化等一系列不確定性因素，雖難以確實估算樓價跌幅，但坦言是「跌硬」。

疫下居民收入及購買力大減

何兆恆分析指出，疫情下澳門正面對結構性問題，過去大部分澳門居民從事旅遊相關行業，包括酒店裝修、飲食業等，訪澳旅客大幅減少下，澳門居民收入大減、購買力自然下跌；居民對於就業前景失信心，擔憂隨時失業，他坦言：「冇工做點會去供樓？」導致居民購買意願下跌；疫下外地投資房地產等產業的投資者減少。

料800萬以下物業跌幅會較明顯

何兆恆綜合上述三點，指出按照現時本澳購買力估算，今年內樓價仍有不少下跌空間，估計有雙位數跌幅，但整體上仍要視乎政府推出政策、賭牌競投、疫下變化等一系列不確定性因素。何兆恆又指普遍800萬元以下物業的呎價，會較800萬元以上的大單位高，他則預料800萬元以下物業的樓價跌幅會較明顯；過去800萬元以上大單位呎價已「跌得好犀利」，相信今年內跌幅較細。

今年首季樓價下跌速度更快

根據財政局數字指出，2019年1月住宅單位成交量為435宗，而每平方米為102,101元；而今（2022）1月亦只有291宗，每平方米89,122元。何兆恆指出，過去兩年疫情期間住宅樓價不斷上上跌跌，直至去（2021）年下半年有下跌趨勢，但成交量仍依然保持一定水平，惟今年首三個月的樓價下跌速度更為迅速，成交量亦隨之下跌，始終居民對於疫下就業前景並不樂觀。