內地「斷供潮」蔓延多省

對樓市有影響嗎?
26/07/2022
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對樓市有影響嗎?
對樓市有影響嗎?

今次停貸「斷供潮」涉內地多個省份、200多個樓盤項目。 (網絡圖片)

若「斷供潮」繼續蔓延,對金融系統及購房者的信心衝擊可想而知。 (網絡圖片)

今年6月底,內地有900多名業主針對在江西景德鎮一個屬恒大的爛尾樓盤,共同發布了一份「強制停貸告知書」,控訴恒大因資金斷鏈停工一年,同時警告發展商需於今年10月底前復工,否則全體業主將會在11月停止償還銀行按揭,造成的相關損失將會由違規放貸的銀行、監管不力的有關單位、恒大江西分公司等承擔。事件觸發了連鎖反應,多個城市爛尾樓的業主效仿上述做法,紛紛向政府急發展商施壓,從而引發了內地的一股爛尾樓「斷供潮」。

上一期已為大家解釋了造成停供潮的兩大主要原因,那麼這波停供潮會對內地樓市造成怎樣的影響呢?這個影響算不算大呢?

影響金融系統 打擊購房者信心

今次停貸「斷供潮」涉內地多個省份、200多個樓盤項目,若主管部門坐視不理,任由「斷供潮」繼續蔓延,對金融系統及購房者的信心衝擊可想而知。據媒體引述知情人的消息,目前中央相關部門已經介入處理,例如中國住房和城鄉建設部早前已約見了多個金融監管機構和主要銀行的負責人。另外,15家銀行也相繼發布按揭貸款排查通告,工商銀行稱目前停供專案涉及不良貸款餘額6.37億元,佔工商銀行全行按揭貸款餘額的0.01%。農業銀行稱,已初步認定存在「保交樓」風險的樓盤涉及逾期按揭貸款餘額6.6億元,佔農業銀行全行按揭貸款餘額的0.012%,佔一手樓按揭貸款餘額的0.017%,相關銀行均表示涉及「保交樓」風險的業務規模較小,總體風險可控。同時,中銀保監表示高度重視,並將引導金融機構市場化參與風險處置,加強與住建部門及人行工作協同,支持地方政府積極推進「保交樓、保民生、保穩定」工作,以及繼續堅持「房住不炒」定位。

其實,對於購房者個人而言,選擇「強行停貸」實屬無奈之舉,後果和斷供沒有區別,銀行方面也會按照「斷供」處理,停止還貸者的銀行戶口將會被凍結、被列入徵信黑名單,對其以後出行、坐飛機、搭高鐵、工作就業、子女教育等各方面影響非常大。如今在疫情影響下,普通百姓不但要面對收入減少的困難,還要每月償還爛尾樓的貸款,至於會不會被納入徵信黑名單位,對他們而言或許已無所謂了。

不過,停貸斷供並不是購房者的真正目的,他們是希望透過事件令當地政府部門及銀行承擔責任,切實解決問題。事件中業主的聲明也明確指出,只要樓盤項目復工會仍然會繼續供款。所以內地這波「斷供潮」和一般因為自身經濟出現問題而選擇斷供的情況不同。從事件本身來看,保交樓是解決問題的關鍵因素。相信當局未來將會加強對預售資金的監管,以避免這種情況繼續發生。

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