灣區九城樓市成績如何？（下）

中山在黃金周期間新開盤專案較少，以老盤加推為主。 （網絡圖片）

在黃金周期間，珠海並沒有新盤入市，開盤方面只有兩盤加推。 （網絡圖片）

在剛過不久的國慶黃金周期間，大灣區樓市表現各城市分化明顯，一線城市廣州及深圳，成績相對比以往冷淡，那麼二、三線城市表現如何呢？

首先看看東莞，該城市在國慶成交量為近四年新低，不足兩萬平方米，網簽套數共計169套，環比下降48％。各區網簽分布相對均衡。黃金周期間，東莞僅虎門新盤漢榮星樾這一個盤入市，受市場低迷影響，市場有效需求減少，蓄客難度大，較多專案以順推為主。當地的主力成交的區域，多為近城剛需盤，比如高埗、茶山、望牛墩專案。值得留意是，東莞的專案熱度分化明顯，如濱海-虎門，三盤上榜，來訪及認購都是靠前列，而東部片區，整體市場相對冷清。

另外再看看佛山，在國慶期間網簽住宅644套，雖然高過廣州和深圳，但還是同比下降45%，網簽均價每平方米18,025元，同比下降3%。從區域成交量來看，分化還是相對明顯，順德區是唯一超過300套的區域。據監測，國慶期間佛山開盤或加推專案共有六個，相比去年國慶開盤情況，此次推售總量為388套，整體去化率約11％。今年國慶的推售量及去化率，均處於近五年來低位。

接下來看看近期置業熱門城市，中山。中山在黃金周期間新房網簽量只有261套，處於近五年來最低。從區域成交來看，南區成交最多，網簽56套。國慶期間新開盤專案較少，以老盤加推為主，推出特價房專案增多，配合優惠活動，促進新房成交。行銷活動方面，多個專案以國慶藝術主題等體驗式活動為主，部分專案更以折扣、特價房等這類優惠為促銷。

一直都備受港人關注的珠海，在國慶期間的表現如何呢？據悉，在黃金周期間，珠海並沒有新盤入市，開盤方面只有兩盤加推，整體去化率約為26%。而從數據來看，珠海國慶黃金周整體成交量價齊跌，網簽住宅149套，同比下降48%。這個成績在灣區九城中可以說是「包尾」了。從區域來看，各區成交量除橫琴新區外均同比下跌。不過這種現象對剛需購房者而言，正式入手良機，在黃金周期間，各個房企為催谷成交，行銷力度持續加碼，多專案推出超低特價單位、首付分期、購房補貼等促銷活動。

以上四個個城市的樓市狀況在黃金周七天裡面，並沒有達到理想成績，甚至不如往年。不過，房企為刺激消費推出種種促銷活動，加上利好政策持續出臺，對於真正剛需購房人士而言，現在正是買入的好時機。