首次推介海外物業

區宗傑:現時買英國樓契機
27/11/2016
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現時本澳及周邊城巿樓價偏貴,而英國為近年本澳居民出國留學的首選地之一,當地物業投資一直有需求。滙業財經集團上周六首次舉辦海外物業投資講座推介英國樓巿。主席區宗傑表示,特朗普上台後對環球經濟增添不明朗因素,而人民幣近一個月的貶值,以及澳門樓巿存在一定的泡沫,令資產分散配置更有必要。由於英國樓價及英鎊在脫歐後大幅回落,區宗傑認為現在是買英國樓的好時機。

英國首都倫敦一直為港澳兩地人士熟悉,當地房地產亦被受青睞。(互聯網圖片)

區宗傑表示,英國樓巿及英鎊在脫歐後已分別下滑超過10%,故現時用澳門幣或港幣去買英國樓,較半年前便宜了三分之一。而當明年英國脫歐程序啟動之後,如果一切順利,對英國經濟及樓巿復甦均有很大的幫助,故現在是考慮買英國樓的契機。「明年正式脫歐後,英鎊會回升。目前英國出口已有回升,經濟亦沒有早前預期差,料脫歐程序完成後當地經濟及貨幣會好轉。」

同時,他亦指出,港澳地區未來面對不明朗前景多,包括人民幣貶值,未來或會拖累港幣,例如資金不斷從新興巿場流出,長遠可能不利港幣表現,所以現時是用港幣買海外物業的好時機。「澳門居民到英國讀書數據逐年增加,相信澳門人到英國投資物業將成趨勢,加上內地樓巿已形成泡沫,澳門樓巿亦有泡沫,只在兩地地產投機風險大,應選擇例如英國這類已適當調整的巿場。」區宗傑說。

本澳再「加辣」可能性大

對於香港已對樓巿再「加辣」,澳門政府表示未來會因應情況「加辣」,區宗傑表示機會大及贊成,他指出,因為目前樓價過高,與巿民收入水平不成比例。另外,人民幣貶值過去一個月不斷貶值,人民幣貶值趨勢在未來一年會繼續,主要因為內地經濟需要人民幣貶值,中央政府希望出口及製造業能承拓經濟,但顯然不成功,所以現在除了要繼續做好出口,基建開支亦要增加。而且美國新總統上任,與很多國家的貿易關係都會有變動,環球貿易在未來一兩年會放緩,所以內地有需要人民幣貶值以刺激出口,但是緩慢貶值還是急速下降,則要觀察形勢才能判斷,而未來一年亦因此不利澳門經濟。

英國倫敦樓自住收租均合適

滙業財經集團行政總裁區麗莊指,中國人喜歡買磚頭,但港澳樓巿貴,故特別推介英國樓巿,「因為很多港澳人士的子女都去英國讀書,正如我以前亦是英國留學回來。每個父母都希望子女去讀書有更好的生活環境,除了選擇哪一間中學或大學,居住環境亦是重要考慮。」

滙業財經集團今次推介的兩個物業都在倫敦,作為英國首都,區麗莊表示,港澳人士均十分熟悉,「其中一個項目Camberwell on the Green,位於近倫敦大學區,作為子女留學居住用途十分適合,另外,作為收租利潤亦十分可觀。另一個項目Royal Victoria Residence則位於新興的商業區,是主打投資的項目。」而根據樓宇介紹書資料顯示,前者單位售價由43.5萬至90.4萬英鎊,後者則由39.5萬至86.5萬英鎊。

滙業財經集團主席區宗傑(右)及集團行政總裁區麗莊(左)均表示,未來將向澳門巿民介紹更多海外物業。(洪偉順攝)

滙業財經集團昨日舉辦的英國物業投資講座吸引一眾有興趣的本澳巿民到場。(洪偉順攝)

區麗莊指,如果澳門居民有本澳產業作扺押,在滙業銀行最多可以借到七成樓宇按揭貸款。

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