從「銀十」看樓價走勢

暴漲暴跌機會微
13/10/2023
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暴漲暴跌機會微
暴漲暴跌機會微

樓價持續下跌或暴跌,這種情況出現的可能性相對較小。(網絡圖片)

房地產牽動建築工程和裝修建材等上下游數十個行業,樓市持續受創將對社會造成極大影響。(網絡圖片)

今年樓市最後一個季度已經來到,依託十一黃金周造勢,樓市傳統「銀十」來了一次開門紅,大灣區個別城市新房成交有不俗的成績,相信也得益於內地政府於9月尾推出一系列刺激樓市的政策。那麼,在今年第四季度樓市狀況會如何?樓價是否有可能出現暴漲暴跌的機會呢,港澳購房者今年還有上車的好時機嗎?

樓價突然暴升將成過去

有房地產自媒體分析指,在比目前更強而有力的房地產政策刺激下,樓市可能被瞬間點燃,再次重演2015年全國樓市全面暴升的市況。但老實講,這情況只有在非常特殊的環境下才會發生,例如美元加息周期結束、全球經濟快速回暖、內地的出口貿易及內部消費需求強烈反彈。在這種情況下,如果樓價全面暴升,那優質資產的樓價升幅一定會高於普通物業,而核心城市的樓價升幅也將會高於其它普通城市。屆時,相信房地產調控政策又將再度出現,為了控制樓價過快上升,又會再次出台限購、限貸、限價等調控手段,以及提高一二線城市核心區份的入場門檻。

所以說,若大家目前持有物業且正在等合適時機放盤的話,認為會有暴漲可能的話,只能說這個機會十分小,而且內地政府推出的救市政策正逐漸體現效果,對於剛需、改善型購房者來說相對吸引。

樓價持續下跌可能極小

另外,樓價持續下跌或暴跌,這種情況出現的可能性相對較小。因為在內地人持有的所有資產當中,大約有七成半都屬於房地產。如果未來幾年樓價持續下跌,將出現大規模的負資產,將會對整個社會和經濟民生帶來嚴重的衝擊,相信如果有經歷過金融海嘯的人士會對負資產有更深刻的了解。

另外,房地產牽動建築工程、裝修建材、家俬家電等上下游數十個行業,如果樓價未來幾年持續下跌,不單整個房地產行業遭受重創,也將會對社會經濟造成極大打擊。

在這種情況下,如果持有的物業能夠保值,基本上就已經跑贏了大市。但對於一些沒有房產的人士而言,不以為自己可以倖免,因為在經濟全面萎縮的影響下,社會上的財富將會重新洗牌,原來還算穩定的人士收入可能會大幅縮水,但相信內地肯定是不會讓這種情況發生。

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