新房樓價持平 二手房樓價環升0.2%

內地一線城市新房售價同比回升，其中北京和上海分別上升2.9%和4.4%。（網絡圖片）

灣區一線城市廣州和深圳仍然處於跌勢，新房、二手房價格都有微跌。（網絡圖片）

今年以來，受到經濟大環境影響，不少人潛意識會覺得市場差、樓市差等，即使有購房需求，部分人仍然持觀望態度，大家都不敢輕易「出手」，認為再等等還會更抵呢？但事實上，在今年下半年，無論是金融層面的政策，還是限制鬆綁的政策，都顯示出中央救市的決心和作為，而市場各種跡象也顯示到樓市的拐點已到。

根據國家統計局發布的70城樓價數據，今年9月全國一線城市新房價格環比持平，同比漲幅擴大至0.7%；至於二手房價格，在環比連續4個月下跌後首次回升，升幅為0.2%；二、三線城市新房和二手房價格環比均下降。

從具體城市來看，一線城市北京、上海率先恢復良性循環，新房價格北京環升0.4%，上海環升0.5%；二手房售價北京環升0.7%，上海環升0.6%。廣州環比下降0.7%，深圳環比持平。

我們再把對比時間縮短點，來看同比，一線城市新房售價也是回升的，上升了0.7%，其中北京和上海分別上升2.9%和4.4%；至於灣區一線城市廣州和深圳仍然處於跌勢，新房、二手房價格都有微跌，但跌幅有所收窄，不能否認也算是個轉好跡象。

從數據可以看出，一線城市「認房不認貸」等政策效果初顯，新房市場環比持平，二手房市場環比止跌回升。內地有專家認為，二手房市場更加真實反映市場信心，一線城市對「認房不認貸」政策的敏感度較強，加上廣州鬆綁限購後北京、上海、深圳鬆綁預期增強，市場情緒獲得顯著提振，可見樓市拐點已顯現。

至於二線城市依託改善需求令成交量回升，但效果不算明顯，特別是三四線城市仍存在較大去庫存壓力，當下正是驗證政策落地的效果，即使效果未達預期，相信年底或明年初將再有扶持政策組合推出，「救市」仍會是政策重心。