灣區置業優先選城市區域

再看樓盤產權
04/12/2023
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再看樓盤產權
再看樓盤產權

區域價值決定了樓盤價值的上限。(網絡圖片)

國央企資金較為雄厚,能較大程度規避因資金鏈短缺而導致的爛尾風險。(網絡圖片)

當購房者確定好置業預算和置業需求等大方向之後,就要熟記行內一句口令「城市大於區域,區域大於配套」。要知道,所有樓盤都是鋼筋水泥,區域價值決定了樓盤價值的上限。一個城市重點發展的區域,勢必吸引到優質高質的產業,也會擁有豐富的商業體和交通規劃。

以珠海為例,像是南灣、十字門、航空新城、唐家北圍等,就屬於相對高價值的區域。從交通優勢來說,南灣位置在主城和西區的交匯處,周邊有拱北口岸、青茂口岸、灣仔口岸等;十字門則是澳門、珠海和橫琴的幾何中心,緊貼南灣區域,從十字門區域開車一小時內就可以直達香港;航空新城是西區重點發展的核心區域,依靠西部「三大橋」連接主城區、橫琴和港澳;唐家北圍是深珠通道落腳點,也是深中通道的沿線區域,經金琴快線開車30分鐘內就能直達主城或橫琴。以上區域還有大型商業體在附近,生活配套也成熟豐富。

據悉,以上幾個區域吸引了多個國央企和大型品牌開發商入駐,例如中信、華發、綠景等,足以證明區域價值的重要性。

另外,同等區域或地段下,樓盤如何選?建議大家盡量挑選國央企開發的樓盤,而且建議選擇70年產權的樓盤。

首先,國央企資金較為雄厚,能較大程度規避因資金鏈短缺而導致的爛尾風險,二來交房時間有保障,建築品質方面也令人安心。

再來要考慮的是樓盤產權,不論產權是70年、50年還是40年,單位看起來差別不大的,但它們土地性質是不同的。70年產權的房屋土地性質一般是住宅,物業費、稅費、水電費用都是民用水平,比較便宜的。

至於50年或40年產權的樓盤,一般土地性質是工業用建築、綜合類用地,多數是一些公寓產品,水電費用是按照商用計算,比較高點,而且公寓產品不是住宅性質,大多數公寓是禁止使用明火,不能滿足居住需求,如果未來想換樓,也相對難放盤。

灣區置業之前,對以上提到的地方多加留意,提前做足功課,就不用擔心會中伏,購入心儀單位相信也不是難事。

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