再看樓盤產權

區域價值決定了樓盤價值的上限。（網絡圖片）

國央企資金較為雄厚，能較大程度規避因資金鏈短缺而導致的爛尾風險。（網絡圖片）

當購房者確定好置業預算和置業需求等大方向之後，就要熟記行內一句口令「城市大於區域，區域大於配套」。要知道，所有樓盤都是鋼筋水泥，區域價值決定了樓盤價值的上限。一個城市重點發展的區域，勢必吸引到優質高質的產業，也會擁有豐富的商業體和交通規劃。

以珠海為例，像是南灣、十字門、航空新城、唐家北圍等，就屬於相對高價值的區域。從交通優勢來說，南灣位置在主城和西區的交匯處，周邊有拱北口岸、青茂口岸、灣仔口岸等；十字門則是澳門、珠海和橫琴的幾何中心，緊貼南灣區域，從十字門區域開車一小時內就可以直達香港；航空新城是西區重點發展的核心區域，依靠西部「三大橋」連接主城區、橫琴和港澳；唐家北圍是深珠通道落腳點，也是深中通道的沿線區域，經金琴快線開車30分鐘內就能直達主城或橫琴。以上區域還有大型商業體在附近，生活配套也成熟豐富。

據悉，以上幾個區域吸引了多個國央企和大型品牌開發商入駐，例如中信、華發、綠景等，足以證明區域價值的重要性。

另外，同等區域或地段下，樓盤如何選？建議大家盡量挑選國央企開發的樓盤，而且建議選擇70年產權的樓盤。

首先，國央企資金較為雄厚，能較大程度規避因資金鏈短缺而導致的爛尾風險，二來交房時間有保障，建築品質方面也令人安心。

再來要考慮的是樓盤產權，不論產權是70年、50年還是40年，單位看起來差別不大的，但它們土地性質是不同的。70年產權的房屋土地性質一般是住宅，物業費、稅費、水電費用都是民用水平，比較便宜的。

至於50年或40年產權的樓盤，一般土地性質是工業用建築、綜合類用地，多數是一些公寓產品，水電費用是按照商用計算，比較高點，而且公寓產品不是住宅性質，大多數公寓是禁止使用明火，不能滿足居住需求，如果未來想換樓，也相對難放盤。

灣區置業之前，對以上提到的地方多加留意，提前做足功課，就不用擔心會中伏，購入心儀單位相信也不是難事。