希慎全年派息削減四分一

市場關注未來股息政策
27/02/2024
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希慎於香港銅鑼灣持有多個收租物業,目前市場對租務前景有一定憂慮。(網絡圖片)

港股上星期連升近千點後開始向上泛力,恒指收報16,634點,跌0.5%。近年香港物業市場跌勢備受關注,本地地產股普遍受到壓力,銅鑼灣大業主希慎(0014)早前公布業績,雖然去年虧損幅度有所收窄,但大削派息令投資者有感失望。對此管理層解釋,調整派息主要為應對不明朗因素,並為日後投資作出準備。希慎績後大行看法有異;該股收報12.88港元,跌0.1%。

希慎公布截至去年底止全年業績,收入按年跌7.2%至32.1億元(港元,下同);錄得淨虧損8.72億元,較上年同期虧損11.57有所收窄。每股虧損0.85元,派末期息0.81元,連同中期息全年共派1.08元,按年少派25%。

按物業類型劃分,寫字樓業務收入按年下跌6.7%至14.72億元,出租率89%;續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下。商鋪業務收入下跌6.7%至15.33億元,出租率97%,租金水平基本維持上升趨勢。住宅業務收入則下跌14.2%至2.05億元,租金水平向下。

管理層強調對香港市場仍具信心

對於大削派息,希慎主席利蘊蓮表示,現時市況存在較多不穩定因素,因此公司需要審慎理財;她亦指,對香港前景仍具信心,為準備長遠發展計劃,故派息相對保守。

對於公司投資方向,利蘊蓮則提到,公司對具吸引力的投資機會感興趣,同時會改善位於核心區的物業,以及發展加路連山道項目和其他產業。另外,公司在上海亦有投資物業正在發展,冀發展布局更為多元化。

零售物業翻新後 對租務應有支持

里昂報告表示,希慎受寫字樓市場疲弱,以及零售物業翻新影響,去年基本盈利按年下跌11%;該行指,雖然對削減派息感到失望,但理解管理層對業務挑戰的憂慮。該行認為,公司隨後應會維持穩定的派息政策,目前約60.5%的派息率與疫前相同,相信該水平將更具持續性。

星展則指,希慎作為銅鑼灣最大商業項目的業主,旗下物業為本地人及遊客的熱門購物地點。該行指,公司零售物業翻新接近完成,料高端品牌店將於今明兩年陸續開業,預期為租金帶來中十位數的增幅,有助推動盈利復蘇,並抵銷寫字樓租金下調的負面影響。

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