多個地產團體促「撤辣」助樓市穩定

業者:樓價大跌將居民身家蒸發
11/03/2024
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澳門地產業總商會會長鍾小健建議政府全面「撤辣」,激活樓市成交。(林嘉欣攝)

中原集團創辦人施永青指澳門政府仍實行「辣招」已是不合時宜的做法,阻礙投資者入市。(林嘉欣攝)

今(11)日下午,多個地產商會聯合舉辦座談會,探討地產興衰對澳門社會及經濟的影響。澳門地產業總商會會長鍾小健表示,據財政局資料顯示,2019年澳門住宅平均成交價為109,068元/平方米,至2024年1月則跌至87,195元/平方米,較2019年下跌20%。認為私樓價格仍疲弱,直言在2018至2019以青年首置買樓的居民,他們首期在今天已全數蒸發。他稱,與2018年成交10,585宗住宅成交相比,自取得印花稅生效後的第二年(即2019年),其成交量只有7,745宗,急跌27%。到2023年更大跌73%,成交量跌至2,913宗。

現時樓價已踏入紅線,如樓價繼續下跌,小業主的銀行貸款便會資不抵債,到時銀行便會被迫召回貸款。同時,持有商業物業及土地的短期銀行貸款,合約到期後銀行不再續約,從而導致銀行不良資產率增加,導致金融體系不穩定,更會引發出一系列澳門民生及社會問題。他建議政府全面「撤辣」,激活樓市成交,盤活積壓的資金,扶持私樓市場的平穩健康發展,避免居民的資產過度貶值。

中原集團創辦人施永青指出,香港自宣布「撤辣」後,樓市成交低位急升,發展商趁勢推盤套現,不過未見有發展商加價,二手市場樓價亦有輕微反彈,預計樓價將會逐步平穩。反觀澳門仍然實行「辣招」已是不合時宜的做法,阻礙投資者入市,如果政府現在「撤辣」,吸引投資者來澳投資,令樓市回穩。倘若樓價繼續下跌,便會影響持有自住物業的居民,因為澳門有七至八成人士持有自住物業,香港則約五成,影響力和破壞力較香港更大,直指「澳門政府要更加醒定」,審慎考慮樓市下跌急速問題。他建議政府除了「撤辣」之外,銀行樓按上限亦可以調整放寬,購買不同面積的單位有不同的借貸成數。

世界不動產聯盟中國澳門分會主席謝鎮宇則指出,本澳銀行業不良貸款比率大幅上升。據金管局數據顯示,2024年1月,本澳銀行業營運結果按年下降48.8%,居民不良貸款按年上升164.5%。另一方面,澳門逾期三個月以上的貸款拖欠比率,不論是住宅貸款按揭以及商用物業按揭,亦都一直攀升。綜合計算,物業按揭貸款的總拖欠比率按年整體飆升超過1.3倍。加上美聯儲持續加息,高息環境持續下,本澳房地產業卻始終處在低位,居民和企業所持物業持續貶值,而供款和各項經營成本卻不降反升,加之市場上現金流大幅減少,居民和企業還款能力疲弱,逐漸反映在銀行體系上。

此外,他表示,隨著樓價急劇下跌,極易引起小業主的「斷供潮」。對於澳門小業主而言,失業、減薪、資金周轉等都成為影響其償還貸款的能力,而若房屋市價低於房貸餘額,且仍持續走低,不論是小業主主動違約以止損,還是因無償還能力而被動斷供,無疑會產生斷供潮,將會大大影響澳門整體的金融安全。為保證政府的經濟發展和金融安全,當局和業界一定要共同合力阻止樓價進一步下跌。

利嘉閣(澳門)地產代理有限公司董事總經理廖梓嘉則提出政府可以考慮,讓外來的高等院校的畢業生可以留澳工作,並恢復非住宅的投資居留,吸引優質人才移民來澳。當政府能有效地吸納人才來澳發展,自然亦會帶動住屋需求,為樓市注入新動力。(編輯部)

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