灣區置業避坑指南

有兩個關鍵須留意
10/04/2024
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有兩個關鍵須留意

工業區附近出入人流複雜,平時廠房運作,或者上下貨物時,所造成的噪音、污染等等,容易令居住體驗變差。 (網絡圖片)

若有污染性較大的工廠入駐工業區,如化學工廠等,居住安全就更加有風險。 (網絡圖片)

據了解,一些城市的發展規劃會在周邊片區規劃工業園區,不同於一般住宅區,工業區附近出入人流複雜,平時廠房運作,或者上下貨物時,所造成的噪音、污染等等,容易令居住體驗變差;萬一有污染性較大的工廠入駐,如化學工廠等,居住安全就更加有風險。

以中山為的火炬開發區為例,片區內的臨海工業園入駐了化學工業產業,例如中石油工業潤滑油等,如果入手長期居住的話,生活品質和安全都有一定風險。

所以,港澳購房者買樓前一定要去看看項目的土地性質規劃,確認下想要買的住宅周邊是否有規劃的工業園區,同時一定要了解工業園區中有哪些企業、是否有化工廠、是否會影響生活質量等等。

還有要注意的伏位就是,偏離城市核心的區域。其實每個城市,即使一線城市,它的擴張發展都是有限的,拓展到城市邊緣是需要很大的時間和資金成本,也就意味著邊緣區域的生活配套會不足,更有可能仍在規劃當中,未有落地。如果居住的話,就要面對生活不便利、生活氛圍差、往來港澳交通麻煩等問題。

要注意的是,上述提及的「邊緣區域」並不是指所有「遠郊區域」,有些遠郊片區只是遠離了原本城市的市中心,但卻和周邊城市接壤,靠近周邊城市的發展核心。例如中山的坦洲、三鄉和神灣,這三個片區分別接壤珠海的前山、新香洲和斗門等人口密集的區份,生活配套也完善,生活氣息也濃厚。

此外,再以中山古鎮為例,它就屬於偏離城市主要發展的區份。中山的發展方向是一路向東的,而古鎮地理位置在中山的西北部,不靠近市中心,也遠離發展核心的東部,無法承接利好政策的輻射。而且和古鎮貼近的城市區份分別是江門、順德均安等地,也不屬重點發展區域,生活配套和交通設施也相對不足。

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