有兩個關鍵須留意

工業區附近出入人流複雜，平時廠房運作，或者上下貨物時，所造成的噪音、污染等等，容易令居住體驗變差。 （網絡圖片）

若有污染性較大的工廠入駐工業區，如化學工廠等，居住安全就更加有風險。 （網絡圖片）

據了解，一些城市的發展規劃會在周邊片區規劃工業園區，不同於一般住宅區，工業區附近出入人流複雜，平時廠房運作，或者上下貨物時，所造成的噪音、污染等等，容易令居住體驗變差；萬一有污染性較大的工廠入駐，如化學工廠等，居住安全就更加有風險。

以中山為的火炬開發區為例，片區內的臨海工業園入駐了化學工業產業，例如中石油工業潤滑油等，如果入手長期居住的話，生活品質和安全都有一定風險。

所以，港澳購房者買樓前一定要去看看項目的土地性質規劃，確認下想要買的住宅周邊是否有規劃的工業園區，同時一定要了解工業園區中有哪些企業、是否有化工廠、是否會影響生活質量等等。

還有要注意的伏位就是，偏離城市核心的區域。其實每個城市，即使一線城市，它的擴張發展都是有限的，拓展到城市邊緣是需要很大的時間和資金成本，也就意味著邊緣區域的生活配套會不足，更有可能仍在規劃當中，未有落地。如果居住的話，就要面對生活不便利、生活氛圍差、往來港澳交通麻煩等問題。

要注意的是，上述提及的「邊緣區域」並不是指所有「遠郊區域」，有些遠郊片區只是遠離了原本城市的市中心，但卻和周邊城市接壤，靠近周邊城市的發展核心。例如中山的坦洲、三鄉和神灣，這三個片區分別接壤珠海的前山、新香洲和斗門等人口密集的區份，生活配套也完善，生活氣息也濃厚。

此外，再以中山古鎮為例，它就屬於偏離城市主要發展的區份。中山的發展方向是一路向東的，而古鎮地理位置在中山的西北部，不靠近市中心，也遠離發展核心的東部，無法承接利好政策的輻射。而且和古鎮貼近的城市區份分別是江門、順德均安等地，也不屬重點發展區域，生活配套和交通設施也相對不足。