中原料澳「全面撤辣」釋放購買力

次季樓價有望止跌回穩
17/04/2024
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次季樓價有望止跌回穩
次季樓價有望止跌回穩

中原澳門及橫琴今日舉行2024年第一季樓市回顧及前瞻發布會。(林嘉欣攝)

今(2024)年年初澳門首個樓市「減辣」措施生效後,市場未見明顯起色,澳門特區政府日前再提出「全面撤辣」,立法會明(18)日下午三時將會引介、一般性討論及表決《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法案。中原澳門及橫琴地產相信法案正式生效後,有助房地產市場流動性增加,居民及投資者入市信心恢復。展望法案通過後,將釋放本地及外地居民的購買力,加上發展商積極推盤去庫存,料第二季每月平均成交量或重上一千宗水平,樓價則有望止跌回穩。

中原澳門及橫琴今(17)日舉行2024年第一季樓市回顧及前瞻發布會,由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明、中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆、澳門中原住宅部區域董事吳宙新、橫琴中原副總經理陳瑞樊主講。

潘志明表示,香港自2月28日「撤辣」後,三月成交量明顯反彈,發展商把握機會套現,沒有借勢加價,反而加大優惠,加速套現,吸引不少用家和外地買家入市。踏入四月,成交開始回落,反映市場消化購買力後,熱情開始降溫,後市需視乎經濟環境、外圍因素、利息因素等等。因此,他認為澳門樓市「撤辣」後,不需要擔心出現炒風。再者,現時各地房地產市場都在互相競爭,準買家都在比較澳門、香港、珠海、橫琴等地的物業,因此現階段相信價格大幅上調的機率不大。

對於澳門「全面撤辣」,何兆恆則預料市場氣氛會變得興旺,令住宅市場的交投量倍增,但交投增加不一定有能力即時帶動價格跟隨上漲,原因是發展商手上的庫存較多,還有很多資金等著要回籠,他們為了清「貨尾」,應不會急於提價。發展商的這種心態,將令一手市場的樓價,在短期內都不易上升。

而二手市場的景況卻與一手市場相反。二手市場上的空置率原先就不高,加上賣方都是個別的小業主,他們擁有的多是自用的單位,沒有「貨尾」問題要考慮,小業主只會關心自己能否高價套現,故此二手業主短期內可能會暫停放售,待未來有機會回升至過去價格水平才重新放售,從而令二手交投從開始時的增量變為後來的減少。

吳宙新指出,「減辣」政策雖未能直接帶動本澳樓市復蘇,但不少發展商藉此利好消息,及香港「撤辣」旺市加持,趁機減價推盤去庫存。以「金峰名鑄」為例,三月份發展商推售的「御金峰」單位,以呎價約7,700元放售,同類型單位在2021年呎價需要過萬元,明顯比當年大幅減價約30%。而在促銷下,錄得約五宗千呎單位成交,反映發展商減價對市場有一定刺激作用,但居民普遍入市信心不足,觀望氣氛濃厚,致成交速度仍然較慢。

他相信「撤辣」後將會有助房地產市場流動性增加,居民及投資者入市信心恢復。展望法案通過後,將釋放本地及外地居民的購買力,加上發展商積極推盤去庫存,料第二季每月平均成交量或重上一千宗水平,樓價則有望止跌回穩。

另外,至於橫琴方面,陳瑞樊表示,今年第一季度網簽成交量為1,406套 ,同比大升約81.65%,占珠海市網簽成交總體比例約為21.03%。其中住宅類型物業占比較高,據統計住宅物業成交則為1,095套,占比約77.88%,主因橫琴住宅備受青睞,「澳門新街坊」單盤成交拔高,其他多盤持續發力,交投暢旺。

2024年第一季度橫琴最受歡迎區域為文化創意區,共計網簽成交897套,同比上漲約2260.53%,占橫琴總成交比例約63.80%,以「澳門新街坊」成交居多,共網簽824套高居該區榜首。

她指出,在2024年第一季度購買橫琴物業的買家當中,以澳門區域買家居多,占比約58%;其次為珠海本地買家,占比約19%,第三位則是省外買家,占比約14%。主因「澳門新街坊」價格優勢明顯,經歷開售熱潮後仍能保持交投熱度。自中央落實橫琴3月封關以來,吸引了全國各地買家關注橫琴市場,在政策強力扶持下,橫琴前景一片大好,不少投資性買家趁機入市。(編輯部)

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