澳門房地產市場近年持續低迷，成交量與價格同步下跌，背後反映的是經濟信心不足、金融風險上升及人口結構變遷等深層問題。2024年住宅成交僅3,057宗，與政策刺激前的水平相近，顯示市場動能疲弱；2025年住宅樓價指數較去年同期下跌8.7%，部分區域跌幅更達9.5%，而今年首六個月才1,241宗成交。這種持續下行趨勢不僅導致居民資產縮水，更影響消費與投資意願，形成惡性循環。國際貨幣基金組織（IMF）研究顯示，房價每跌10%，消費支出可能減少0.6%至1%，這解釋了澳門近期消費降級與商舖空置率攀升的現象。此外，房地產市場疲軟也衝擊金融體系穩定，澳門不良貸款比率從2019 年的0.3%飆升至2025年5月的5.7%，超過歐盟警戒線，銀行緊縮信貸進一步加劇企業資金壓力。同時，房地產業牽動建築、裝修、金融等多個上下游行業，目前4000多名地產經紀平均每人每年僅成交不足0.5單，行業生存困境可能引發更廣泛的就業市場衝擊。
澳門創新發展研究會青委副主任 黃旭華
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