業主心態回暖 議價空間收窄

明（2026）年施政報告提出，合資格居民購買居住單位，首600萬澳門元可豁免不動產移轉印花稅。隨後，金管局再提出建議把樓宇按揭成數上限由七成提升到八成，並建議配合首600萬元免稅的措施同期生效。相關消息一出，引起社會極大關注。有地產業者表示，消息公布後，預約睇樓量即刻翻倍，業主心態回暖，議價空間收窄，市場恐慌性降價有所緩解。又認為兩項新政或可避免明年樓市進一步惡化。

特區政府計劃推出兩項樓市措施，包括總價600萬元內的住宅單位可申請豁免印花稅，以及樓宇按揭成數上限由七成提升到八成。（新華社資料圖片）

經濟財政司司長戴建業昨（25）日在立法會上表示，明年推出的額外措施支持房地產市場發展，主要是希望減輕有意置業居民的稅務負擔，希望能夠幫助居民，同時亦能支持房地產市場穩定，但直言目前難以預料走勢。

首600萬免稅如「及時雨」

中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆接受本報訪問時表示，首600萬元免稅措施的免稅額達12 萬，直言「好實際、好多錢，政府此舉能幫助置業人士省12萬，真喺有幫助的措施」，如果沒有任何政策出台的情況下，明年全年的樓市一定是下跌的，這樣對於社會的穩定性，購房人士消費等各方面信心會跌至冰點，政府現時推出「及時雨」是相當重要。

至於樓宇按揭成數上限由七成提升到八成措施方面，他指出，以2019年為參照，大單位每平方米均價九萬，小單位每平方米均價11萬5千，現時大單位每平方米均價約七萬多，小單位每平方米均價約六萬多。換言之，大單位每平方米跌約兩萬，跌幅超過30%，小單位的跌幅更是明顯，接近腰斬。由此可見，原來樓宇按揭成數七成與八成的影響極大，「2019年的首置為八成，後來突然變成七成，看似只是少了一成，但其實對於購房人士來說，首期付款可能就是100萬和150萬，60萬與90萬的分別，其差別巨大，差一成真喺可以差好遠」，故認為相關措施公布很大程度上能令明年勢態沒有那麼差。

兩措施有望助樓市回穩

他又稱，政府出上述「兩招」樓市有望回穩，未來期望政府會再出「第三招」才能助樓價上升。不過「兩招」公布後，近日業主心態回暖，舉一個例子，以前價值1,000萬的房子，現在業主開價600萬，買家還到550萬就願意賣，但政策公布後同樣的房子，買家還價550萬，業主不會同意，大多要價590萬至600萬，議價空間明顯收窄，不再是「任由買家壓價」的狀態，而預約睇樓的數量即刻翻倍，建議真正有需要的購房人士可以趁現時入手，因為現在政府有明確的方向，就是不能讓樓市向無底深淵走下去。

第三季住宅每平方米均價升7.7%

另外，統計暨普查局資料顯示，今年第3季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共1,411個，總值62.6億元（澳門元，下同）。整體住宅單位每平方米實用面積平均價格為74,190元。

第3季住宅單位買賣有955個，按季增加154 個，成交總值上升24.8%至46.1億元；當中現貨住宅成交數目（725個）和金額（32.6億元）分別下跌4.1%及6.3%。而季內有新樓盤推出的住宅樓花成交數目（230個）和金額（13.5億元）則上升411.1%及529.7%。

整體住宅單位每平方米實用面積平均價格按季上升7.7%，當中澳門半島住宅平均價格（74,590元）上升12.6%，主要由季內新推出的住宅屋苑所帶動，路環（87,093元）亦上升4.0%，氹仔（70,110元）則下跌4.6%。現貨住宅平均價格下跌3.2%至65,897元，成交主要集中在氹仔中心區（114個）、黑沙環新填海區（79個）和黑沙環及祐漢區（52個），平均價格分別為每平方米72,966 元、78,762元及49,191元。住宅樓花平均價格（112,645元）的按季升幅為9.1%。

有地產業者表示，政府兩項樓市措施刺激業主心態回暖，議價空間收窄，市場恐慌性降價有所緩解。（新聞局資料圖片）