中資房企投香港新地王

超市場預期價成交
26/02/2017
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最近香港推出拍賣的數塊地皮,均吸引到不少內地發展商參與。上周五(24日)香港一塊位於鴨脷洲利南道的大型優質住宅用地,最終超市場預期以168.56億元(港幣,下同)成交,刷新香港地王紀錄,中標者為內地發展商龍光地產及合景泰富地產。對於內地發展商以高價投得地皮,香港發展局局長馬紹祥表示,不批評發展商出價,最重要是發展商為市民提供住宅單位。

香港鴨脷洲利南道的一塊優質宅地被內地房企以168.56億元拍得,刷新香港地王紀錄。(互聯網圖片)

香港地政總署上周五公布,香港一幅位於香港鴨脷洲利南道的鴨脷洲內地段第136號的用地,以168億5,578萬元批予麒灣(香港)投資(母公司:龍光地產及合景泰富地產),批租期為50年。地皮面積約為11,761平米,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,最低及最高的樓面面積分別為42,480平米及70,800平米。據悉,該地皮的成交價較市場估值上限高出47%,每呎樓面地價達22,120元。

有媒體報道,上述地皮為香港港島區罕有大型市區住宅用地,背山面海,所有建成單位均坐北向南,景觀開揚。此外,地皮項目毗鄰港鐵海怡半島站;而經香港仔隧道往銅鑼灣亦交通便利。繼海航去年底分別以88.37億元、約54.12億元中標香港九龍啟德兩宗宅地,刷新區內地價新高後,此次龍光地產及合景泰富地產聯合體168.55億港元中標此地皮成為香港歷來最貴的新地王。 

港府:暫不考慮限呎限量

即使近年來內地發展商頻頻在香港高價拍地,但當局似乎仍無收緊拍地門檻的想法。馬紹祥表示,每個發展商有自己研究方式,屬於商業決定,不批評發展商出價,最重要是發展商為市民提供住宅單位,毋須擔心資金從哪裡來;而且香港住宅用地由不同發展商投得,可以加強競爭。另外,他認為土地開發需時很長,要讓市場調節,暫不考慮加入限呎限量條款,但會視乎情況而定。

香港發展局局長馬紹祥:土地開發要讓市場調節,暫不考慮加入限呎限量條款。(互聯網圖片)

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