料今年樓價升逾一成

曜澳集團上周五（10日）於四季酒店舉行成立三周年晚宴，集團主席梁明輝表示，今年年頭開局良好，首三月樓價升5%，全年預計升逾一成，全年成交宗數勝去年。

梁明輝表示，現時地產中介經營困難，對於中介最重要並非樓價升跌，而是市場有成交。展望今年，年初開局良好，全年預計升逾一成。畢竟賭收已連升七月，經濟基調向好，2月只有28天，該月賭收更創兩年新高。居民就業理想，市場對住宅有剛性需求，對於1,000萬元以下的物業，最近睇樓量已大幅增長，二手成交亦見增長。過去兩年樓市調整，業主不急套現，最近不少業主目睹樓市上升，考慮放售物業，增加市場供應。去年住宅成交約10,000宗， 預料今年成交宗數會多於去年，畢竟今年有多個新盤推出。另外，雖然預料美國今年會連番加息，但每次加息幅度約0.25%，不會對供樓人士造成很大負擔。

曜澳集團上周五於四季酒店舉行成立三周年晚宴。（歐陽振華攝）

協助首置家庭上車

政府可以為首次置業家庭提供支持。梁明輝認為現時可置業、購買第一套物業的居民，往往仍有能力購買第二、三套房，但未有能力「上車」人士，一直都因為首期不足問題而未能置業。政府在經屋、社屋政策以外，可為首置人士向上流動提供如免印花稅、一定樓價以下物業可提供更高比例按揭等措施，以紓緩他們對政府資源的需求。

財政局早前公布多年來繳納特別印花稅及額外印花稅的個案，外地買家佔整體成交不足2%，主要是本地買家，無論用家或收租投資，其實鍾情房地產的外地投資者，焦點已不在澳門，主要是深圳、香港，甚至是澳洲等市場。有關措施已實施五、六年，回顧2015、2016年內地經濟放緩，加上很多措施令資金未能入澳，若當時政府並無實施壓抑市場購買力的措施，產生的金融爆破影響會更嚴重。目前樓市健康，樓價年均升幾個百分點很正常，樓市大升大跌都不健康。

曜澳去年傭金收入為6,700多萬元，低於預期目標，今年會更努力，傭金收入目標是1.5億元。去年底盈利不太理想，也向後勤員工加薪5至10%，若今年生意理想，會繼續加薪。

曜澳集團主席梁明輝預料今年成交料勝去年。（歐陽振華攝）