買樓移民政策令樓市復甦

葡國樓價升幅仍有看頭
02/04/2017
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葡萄牙自2012年推出買樓移民政策以來,便吸引不少海外買家到當地置業,而大部分買家均為中國人。該國樓市2013年開始逐步復甦,2015年樓價迎來爆發式增長,升幅高達22.3%。目前葡萄牙樓價仍較低,隨著更多海外資金陸續湧入市場,業界認為樓價仍有上升空間。但當樓市過熱、樓價過高之時,不排除當地政府會收緊買樓移民政策或出台調控新規。

葡萄牙推出買樓移民政策以來,樓市開始逐步復甦。(互聯網圖片)

雖然葡萄牙的發展水平在歐洲僅處中下游,但擁有舒適的氣候及較穩定的政局,而且買樓門檻亦相對校低。葡萄牙買樓移民政策一直以來都深受中國投資者的歡迎,據葡萄牙移民局最新資料顯示,2017年1月共簽發221份黃金居留卡,合計622名移民獲得合法居住身份,其中大部分是通過購買房地產的中國投資者。自該政策推行以來,共計已有11,461名外國投資者獲得合法居住身份,投資金額共達27億歐元。目前,中國投資者佔總投資者數量的71.3%,其次是巴西人、俄羅斯人、南非人和黎巴嫩人。

葡萄牙銀行去年10月份對該國房產的平均估價為每平米1,081歐元,按月上升0.5%,按年上升3.8%。較去年同期來看,葡萄牙北部和阿爾加維地區的不動產增長速度最明顯,分別增長了4.5%和4.8%。另外,租賃市場價格已經保持連續18個月上升的趨勢。有專家表示,隨著葡萄牙樓市回暖,樓價持續上升,不排除未來葡萄牙政府會提出廢除或調整買樓移民政策以調控樓價發展。

葡國樓市或現供不應求

有海外媒體報導,根據葡萄牙房地產業界150個企業的綜合資訊進行分析,早前發布了一份《葡萄牙房地產市場調查報告》,對葡萄牙房地產市場的現狀及2017年的走勢進行了總結及預測。據報告表明,葡萄牙的房地產市場上銷售和租賃狀況喜人,供給房源進一步減少,而需求量則持續增加,或將呈現供不應求的趨勢。在房產的買賣和銷售上,里斯本、波爾圖和阿爾加維三個城市地區的需求量持續增長,這幾個城市地區房產的價格正在不斷上升,不但沒有影響到銷售,而且在房產買賣成交數量上仍然維持著增長的趨勢。

隨著更多海外資金湧入葡萄牙樓市,相信樓價仍會繼續被推高。(互聯網圖片)

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