萊坊：新辣招無礙升勢

過去半年香港政府雖對樓市調控加辣兩次，但仍無法遏制樓價升勢。根據香港差餉物業估價署資料顯示，2017年3月份，香港住宅樓價指數報319.8點，按月上升2.07%，創有紀錄以來新高，已經連續五個月創新高。萊坊發表報告指出，香港政府上月推出針對「一約多伙」措施，預計不會遏抑樓價上升，因為這些交易僅佔香港總住宅交易不到5%。高地價和強勁的房屋需求支持下，預計今年香港樓價將有5%的溫和升幅。

香港3月份樓價再創歷史新高，至今按月連升12個月。（互聯網圖片）

香港差餉物業估價署日前公布最新住宅樓價指數，今年3月份，全港私人住宅樓價指數按月升2.07%至319.8點，連升12個月，按年升17.83%。其中，中小型單位（100平米以下）售價按月升2.13%，較大面積單位（100平米或以上）售價則升0.6%。當中，A類物業（40平米以下）售價按月升2.44%；B類物業（40至69.9平米）按月升1.83%；C類物業（70至99.9平米）升1.86%；D類物業（100至159.9平米）升0.65%；E類物業（160平米或以上）升0.47%。租金方面，3月私人住宅租金指數報177.1點，按月升0.51%，按年則升8.32%。

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出，3月賣家和買家重返市場，儘管美國再次加息，但香港住宅銷售按月上升44%。而4月大量新盤投入市場，發展商提供不同的優惠刺激銷售。雖然二手住宅市場相對平靜，但也錄得多宗創紀錄的交易，進一步推高本港樓價。報告另指，香港政府4月推出針對「一約多伙」措施，預計不會遏抑樓價上漲，因為這些交易僅佔本港總住宅交易不到5%。

萊坊認為，香港政府推出針對「一約多伙」措施不會遏抑樓價上升。（互聯網圖片）

料下半年樓價走勢趨穩

對於香港樓價再創新高，有地產發展商高層指，香港一手樓市場一直靠剛性需求所支持，但二手市場近日就按揭成數收緊及受「加辣」影響，真正用家的買家成本增加，但他相信「加辣」後市場累積購買力將會出現另一浪升幅。香港樓價上半年已急升，預期下半年走勢將趨穩，或錄得輕微升幅，因投資需求轉到商業市場。