政府宣布新樓市「辣招」

明起收緊住宅非首置按揭
04/05/2017
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特區政府今日推出新「樓市辣招」,對澳門居民非首次置業以及非澳門居民置業在原按揭成數的基礎上收緊10%至20%不等,但首次置業的澳門居民將不受影響。有關規定明天(5月5日)正式生效,但不適用於5月4日或以前已向銀行提交而銀行尚在審批的樓宇按揭貸款(包括樓花貸款)申請。

新措施按照物業價值的大小,是否首次置業,以及是否澳門居民來規定按揭成數的收緊幅度,例如非首次置業的澳門居民所購物業價值在330萬元(澳門幣,下同)或以下的,按揭成數上限由原來的90%收緊至70%;物業價值在800萬元以上,按揭成數上限由原來的50%收緊至40%。(具體按揭成數可參照附表一)

至於非澳門居民方面,所購物業價值在330萬元或以下的,按揭成數上限由原來的70%收緊至60%;物業價值在澳門元800萬元以上,按揭成數上限由原來的40%收緊至30%。

對於「樓花」按揭,當局亦有新規定,例如:非首次置業的澳門居民所購未落成住宅物業(樓花),物業價值在澳門元600萬或以下的,按揭成數上限由原來的70%收緊至60%;非澳門居民所購未落成住宅物業(樓花),物業價值在澳門元800萬或以下的,按揭成數上限由原來的50%收緊至40%。(具體按揭成數可參照附表二)

特區政府指出,本澳今年第一季的整體住宅樓價與去年同期相比上升20%,交易數量亦明顯增加。據財政局資料顯示,本澳住宅的買家基本是澳門居民,佔了所有交易的98.9%。而在澳門居民的買家中,已擁有一個或以上的住宅單位的交易佔了總交易的50.7%。為遏抑熾熱的投資行為,因此,特區政府決定對澳門居民首次置業以外的住宅物業及樓花按揭成數採取調整措施。

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