李偉農：讓市場朝健康及可持續方向發展

立法會今（18）日下午舉行全體會議，一般性及細則性表決通過《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法案，取消相關不動產需求管理相關的稅務措施，包括特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅。法案自公布翌日生效。

出席會議的經濟財政司司長李偉農引介時表示，因應市場環境變化，去年底特區政府提案並獲立法會審議及通過第1/2024號法律《修改第2/2018號法律〈取得非首個居住用途不動產的印花稅〉》，自2024年1月1日起，不再向取得第二個居住用途不動產的人士徵收相當於樓價百分之五的取得印花稅。

特區政府持續關注及評估不動產市場情況，在目前市場環境下，經綜合考慮後，已無維持有關需求管理措施的必要，故特區政府提交本法案，建議取消所有與不動產需求管理相關的稅務措施，讓不動產市場朝健康及可持續方向發展。他強調，在全面取消相關不動產需求管理措施後，若日後再有需要，特區政府不排除會重新引入相關已取消的措施，同時亦可採取包括調節公共房屋、土地供應等其他可行手段，維持不動產市場穩定。

李偉農稱，考慮到本法案具立法必要性及緊急性，故提請立法會採用《立法會議事規則》規定的緊急程序立法方式，審議本法案。

有議員關注統一按揭成數上限為七成的新指引相較之前的青年首置計劃有所收緊，憂慮青年難置業。李偉農回應表示，建議按揭成數至七成是經過評估，以及與銀行公會充分溝通，定出有關的風險管理線。又指首置居民樓宇的首300萬仍豁免相關的交易印花稅，該措施仍不變。他又稱，青年置業和就業都是政府施政其中一項最重要的關注問題，政策會透過不同措施支持青年。

立法議員、澳門銀行公會主席葉兆佳接受傳媒訪問時表示，現時樓市「全面撤辣」是合理和適當，相信對樓市會有正面影響，惟暫時難以評估對未來樓價的影響。他又認為樓市恢復由買賣雙方的供需決定，同時增加市場流動性，對地產界、金融界等各行業都有利。

關於青年置業貸款下調至七成，葉兆佳認為是政策取向問題。指出銀行會考慮置業人士的還款能力。現時銀行界的共識是只要樓宇按揭借款人還款期正常，銀行不會主動要求提早還款，亦不會因為樓價下跌而追討貸款。（編輯部）