熱點城將進入「四限時代」

內地地方樓市調控繼續擴大，上月主要城市樓市表現穩中有降，城市間繼續分化。根據中國指數研究院發表最新《中國主要城市房地產市場交易情報》，2017年4月份，內地主要城市樓市成交量按月及按年均有不同程度的下跌；截至4月末，主要城市庫存總量按月微升0.4%。有業界人士預測，未來仍有更多的城市會加入到信貸與購房資格收緊的行列中，此前未運用過的限售政策逐漸擴圍，預計後續熱點城市將進入限購、限貸、限價及限售並用的「四限時代」。

根據CREIS中指資料顯示，2017年4月份，內地監測的主要城市成交面積按月下跌0.05%，近六成城市按月下滑，按年亦下降21.75%。按月來看，16個城市下降，福州跌幅最明顯，為63.27%，廣州和長沙次之，跌幅均超四成；按月上升的城市中，西安、深圳和韶關升幅明顯。按年來看，20個城市下跌，福州下跌幅度明顯，長沙次之。

分城市來看，上月一線城市樓市成交面積按月下滑30.73%，廣州按月跌幅為46.96%；一線城市按年下降35.21%，上海同比降幅超四成。二線代表城市成交面積按月上升4.31%，按年下跌28.29%。三線代表城市成交面積按月上升13.26%，按年亦上升16.04%。

另外，截至2017年4月末，中指監測的主要城市庫存量按月微升0.4%。重點監測的城市中，六個城市庫存均有不同程度的上升，其中蚌埠增幅明顯為14.84%，寧波次之，按月上升11.48%。

「四限」抑制投機

中指院的報告另指，內地2017年的樓市政策調整可謂範圍最廣，密度最大，除一二線熱點城市調控再升級外，周邊及熱點三四線城市也紛紛出台聯動政策，至4月末，共計有50餘個地級以上城市和近30個縣市出台調控政策。此輪政策調整呈現明顯的特點，更多城市主要在需求端通過城市群同步、「四限」模式，強力抑制投資投機需求，降低樓市槓桿。