港不足三個月再誕 新地王

恒地232億投中環地皮
17/05/2017
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時隔不足三個月,香港再誕新地王。香港地政總署前日公布,一幅位於香港中區美利道的內地段第9051號的商業用地,以232.8億元(港幣,下同)批予恒基兆業地產(下簡稱恒地),總地價打破今年2月份誕生的逾168.55億元鴨脷洲利南道住宅地王,成為香港目前最貴地王;每方呎樓面地價約50,064元,樓面呎價同創歷史新高。美銀美林表示,該地皮投資回報並不吸引,預計投資者反應一般,但不排除日後恒地可能將項目出售。

香港中區美利道一商業用地以232.8億元批出,成為香港新地王。(互聯網圖片)

據悉,中環美利道商貿地現址為美利道多層停車場大廈,已在本月關閉,地皮坐落於中環核心商業區地段,地盤面積31,000平方呎,最高可建樓面面積達到46.5萬平方呎。項目的賣地條款有一定限制,中標者需要興建公眾停車場,並禁止拆售,同時要負責興建行人過路設施,以及拆卸現有建築物。市場估值介乎139.5億至223億元,每呎樓面地價30,000至48,000元。

項目預計投資逾260億

恒地副主席李家誠表示,地皮將會興建為優質寫字樓兼附商鋪,把項目打造成繼中環國際金融中心後又一標誌性的商廈。現時中區寫字樓需求殷切,空置率非常低,每呎租金可觀,投得的地皮價錢合理,預計項目約於2022年建成,總投資額逾260億元。

美銀美林發表報告指,香港新地王有關投資回報並不吸引,預計投資者反應一般。(互聯網圖片)

中原地產測量師張競達表示,近期香港住宅地皮競爭激烈,不乏中資財團加入競投,出價亦相當進取,故是次中標財團亦以相當進取的出價希望穩奪地皮,近期寫字樓市場投資氣氛以及香港樓市交投暢旺,價錢不斷創新高,相信發展商對後市極為睇好。

投行指投資回報不吸引

美銀美林發表報告指,恒地高價中標中環美利道地皮,中標價符合市場預期,不過以金額計成為香港地王,有關項目的投資額龐大,料項目整體投資成本或者達到300億元。該機構估計,恒地淨租金收益率只有2%,有關投資回報並不吸引,預計投資者反應一般,但不排除日後恒地可能將項目出售。該機構認為,中環美利道地皮以高價賣出,長實地產才是真正受惠者,因為有助提升長江集團中心及中環中心估值。

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