限售措施影響深遠

中國指數研究院發布最新《中國房地產月報》的資料顯示，內地主要城市樓市今年5月份穩中有跌，成交面積按月下跌1.11%，成交低位運行；各線代表城市成交量普遍回落，熱點城市回落明顯。期間，地方樓市「限售」政策擴大範圍，成為新一輪調控的主要手段。分析指出，住宅在限定時間內不得出售，這是打擊投機和短炒的絕佳手段，將對樓市產生深遠影響。

據CREIS中指資料顯示，上月內地監測的主要城市樓市成交面積按月下跌1.11%，近半數城市按月下滑，按年亦下跌25.42%。各線城市分化顯著，上月四大一線城市樓市成交面積按月微跌2%，按年大跌四成；二線城市按月微跌4%，按年大跌37%；三線城市按月及按年分別上升5%及29%。另外，由於多地開盤節奏放緩，庫存總量有所下跌，截至上月末，中指監測的主要城市庫存總量按月下跌4.6%。

上月內地主要城市樓市成交面積按月下跌1.11%， 按年亦下跌25.42%。（互聯網圖片）

踏入5月， 地方樓市「限售」政策擴大範圍。繼限購、限貸後，限售模式已經成為當前引導房地產市場購買行為、保持房地產市場穩定的重要手段。今年3月份，廈門率先針對個人出台限制交易的措施，明確要求新購住宅需取得產權證後滿兩年方可上市交易。此後多地仿效，限售城市逐漸從熱點一二線向周邊三四線蔓延，5月份，鄭州、南京、長沙、無錫、嘉興及南寧等城市加入限售行列，全國已經有超過30個城市實行限售措施。

地方樓市「限售」政策擴大範圍，成新一輪調控升級主要手段。（互聯網圖片）

有業內人士表示，目前「資產荒」預期下的買樓行為普遍，特別是加槓桿買樓，這是本輪樓價快速上升的罪魁禍首。因此，啟動限售政策，通過凍結交易、改變預期、增加槓桿成本，直接消滅了投資和短炒需求。他認為，限售政策在這個時候大範圍登場，絕非僅僅是一項類似於限購、限貸和限價的簡單行政干預措施，要放在當前樓市大環境、經濟金融的大環境下面來理解。限售這項措施將對未來樓市、資產價格、資金流向和金融風險產生深遠的影響。

內地本輪樓價快速上升的罪魁禍首是加槓桿買樓。（互聯網圖片）