置業按揭計劃分兩類

利率浮動或固定看需要
18/06/2017
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本澳樓價持續穩升,無論是投資或自住,大多數買家都需要向銀行申請置業按揭貸款(即樓按)。目前本澳銀行的置業按揭貸款為滿足不同類型的買家需求,而提供的置業按揭貸款計劃主要分為兩類,遞減供款計劃及定額供款計劃,兩者分別主要在於前者利率浮動,後者則固定利率。

第一種計劃,遞減供款計劃,亦成為定期付息。貸款利率浮動,借款人每月按相等的金額償還貸款本息,貸款利息按下一期剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款金額相同,因此在貸款初期每月的還款中,減去按月結清的利息後,需還的貸款本金就較少。使用此類計算方式的貸款種類主要以置業按揭的貸款為主,方便購房者計算和安排每月的資金開支,比較適合可長期穩定供款的人士。

本澳銀行為不同類型的買家提供的置業按揭貸款計劃主要分為兩類。 (互聯網圖片)

定額供款計劃利率固定

第二種計劃,定額供款計劃,亦有稱為終期息,其貸款利率固定。在借貸期間內,通常為首兩年至三年有一個頗低的定息,但其後就會採用一個固定的定息。法定利率調整也不會受影響,而借款人每月按相等的金額償還貸款本息惟貸款利息不會隨著已還清的本金而減少,利息在總額期內不作改變。此計算方式可避免利率上升的風險,反之,利率下降時,貸款人亦無法享受優惠,仍被鎖在較高利率的水平。

款計劃,亦成為定期付息。貸款利率浮動,借款人每月按相等的金額償還貸款本息。(互聯網圖片)

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