均價有所上升

受按揭辣招影響，加上近期未有新盤開售，本澳7月樓市量跌價升。根據澳門財政局最新公布的數據顯示，7月份住宅成交量較上月跌近一成共764宗，按月跌9.8%，按年微升3.38%。平均使用面積呎價達到9,058元（澳門幣，下同），按月升3.43%，按年微跌0.18%。

本澳7月樓市量跌價升。（互聯網圖片）

業內人士表示，暑假住宅成交下跌屬於正常情況，但均價企穩，反映市場開始消化收緊樓按的影響。數據中顯示，7月份澳門半島、氹仔及路環的住宅成交分別有632宗、118宗及14宗，分別較6月的679宗、147宗及21宗下跌。然而7月份澳門半島及氹仔的住宅平均成交均價則按月上升6.1%及4%至95,302元及99.026元，惟有路環的成交均價按月微跌1.5%。

劃分區域來看，7月份澳門半島成交數量較高的區域集中在外港及南灣湖新填海區，共錄得112宗成交，成交均價為148,079元每平米。氹仔住宅成交數量最多的集中在氹仔市中心，共錄得87宗，成交均價為96,770元每平米。路環則共錄得14宗成交，均價為131,808元每平米。自5月份政府收緊非首置樓按後，對於實力較弱的換樓客承擔的壓力增大，影響也隨之增大，成交步伐減慢。且7、8月份正值暑假成交傳統淡季，加上近期沒有大型新盤的推出，因此成交較6月進一步下跌實屬預期之內。

氹仔住宅成交最多的區域集中在氹仔市中心。（互聯網圖片）

料新盤推售將帶動樓市向上

近期二手住宅成交較為平淡，因成交期長且首期少的緣故，新盤推售時銷情均處於理想狀態。近日不少發展商順勢推售新盤，8月初推售氹仔「天晉」開售僅三天即封盤，相信近期會再推售剩餘單位。另外黑沙環區的「信譽名門」也在部署發售，相信近期會推出。現時市場上剛性需求較大，預料未來新盤均會朝長成交期及小面積單位方向發展。