料今月繼續偏低

香港整體樓宇（包括住宅、車位及工商鋪物業）買賣宗數繼今年1月錄得歷史新低後，於上月再創新低。據香港土地註冊處昨日公布的統計數據資料顯示，香港2月整體樓宇買賣合約僅2,583宗，分別按月和按年下跌17.3%及68%；總值164.67億元（港幣，下同），分別按月和按年下跌20.4%及65.4%。有業內人士指出，2月份由於農曆新年假期關係，工作日數減少，加上發展商減慢推盤，二手交投亦同樣淡靜，以致登記宗數繼續於低位徘徊。而2月市道仍然疲弱，預計今月的登記量繼續偏低。

香港上月樓市交投再創歷史新低，僅錄2,583宗。（互聯網圖片）

資料顯示，上月香港整體樓宇買賣宗數，住宅樓宇佔1,807宗，分別按月和按年下跌11.64%及70.02%。住宅樓宇買賣總值117.69億元，按月和按年分別跌約25.51%及71.19%；按區域劃分，香港仔的整體樓宇成交金額最高，錄430宗總值49.91億元。而九龍的整體樓宇成交宗數最多，錄667宗總值47.11億元；登記宗數的最高的新盤是元朗「世宙」，錄25宗總值1.40億元。第二為長沙灣「海柏匯」，錄17宗總值6,477.3萬元。第三為元朗「峻巒」1A期，錄13宗總值9,114.4萬元。

香港樓價指數創一年新低

現時香港樓市交投陷入「冰封」，不論住宅或工商鋪物業交投同樣一蹶不振。受憂慮加息、經濟放緩以及中港股市去年中爆發股災等拖累，去年第四季起香港住宅樓價開始由升轉跌。據香港差餉物業估價署日前公布的樓價指數顯示，今年1月，香港樓價指數按月再跌2.2%，並較去年同期跌2.1%，創一年新低水準，而從去年9月高位至今則累跌9%。

近月香港樓市將有多個新盤登場，包括最近開售的馬鞍山「迎海．御峰」及元朗「映御」等。有業內人士表示，最近推出的新盤均低價開售，亦有樓盤推出最高三成的二按優惠吸客。令整個新界區二手市場陷入苦戰，元朗區二手放盤業主硬著頭皮以低價反擊，目前普遍業主的議價空間約有5%至8%。隨著更多新盤開價，二手業主減價幅度相信將更明顯。