內地土地交投續跌

一線城市推升樓面均價
06/03/2016
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內地上月土地市場成交持續下行,呈現「量跌價升」,而成交金額亦錄得下跌。據中指院日前發布的《中國300城市土地市場交易情報(2016.02)》資料顯示,上月內地300個城市共成交土地1,074宗,按月跌44%,按年跌2%;成交面積3,891萬平米,按月跌40%,按月跌5%;出讓金總額為1,198億元(人民幣,下同),按月跌35%,按年升26%;成交樓面均價為每平米1,617元,按月升6%,按年升32%。整體成交樓面均價主要受一線城市影響、帶領上升,而三四線城市土地市場低溫延續。

內地上月土地市場成交持續下行,各線城市分化劇烈。(互聯網圖片)

其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交314宗,按月跌44%,按年跌21%;成交面積1,263萬平米,按月跌44%,按年跌18%;出讓金總額為842億元,按月跌38%,按年升32%;成交樓面均價為每平米2,373元,按月跌1%,按年升47%;平均溢價率為29%,按月跌4%,按年升19%。供應方面,上月內地300個城市共推出土地1,786宗,按月跌25%,按年升5%;推出土地面積6,701萬平米,按月跌15%,按年升6%。其中,住宅類用地438宗,按月跌43%,按年升26%;推出土地面積1,882萬平米,按月跌33%,按年跌5%。

各線城市分化劇烈

上月內地各線城市土地市場分化劇烈,一線城市樓面均價升至近一年高位,按年及按月「雙升」並帶動出讓金增加,供求總量仍處低位;二線城市土地市場表現分化,供求量及出讓金繼續下滑,各項指標均高於去年同期;三四線城市高庫存影響市場難回溫,土地供需兩弱、均價上升,出讓金按月跌幅仍顯著。

中指院指出,上月內地土地市場主要呈現:一、供地總量繼續收窄,二線城市按年增加帶動整體微增,宅地跌幅略大;二、受供地減少及春節假期影響,主要城市成交量按月走低,按年跌幅收縮;三、主要城市延續今年1月「量跌價升」走勢,出讓金繼續回落,按年升約26%;四、樓面均價按年及按月仍呈上升趨勢,一線城市帶領整體上升,達近一年高位;五、平均溢價率按月回落,按年仍升10%以上,整體走勢較平穩。

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