租售王陳偉志:

「加辣」長期影響不大
31/01/2018
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「加辣」長期影響不大
「加辣」長期影響不大

對於政府宣布加辣,租售王物業代理營業董事陳偉志相信,巿場短期內反應會先觀望,但一段日子後,消息被消化後就作用不大了。因為買新樓的,發展商普遍會提供約8%折扣優惠;買二手樓的,有時候可以與業主談到5%的減價空間,所以加徵5%至10%的取得印花稅在上述因素抵銷下,實際影響不大。

另外,陳偉志認為政府是次「加辣」目的可能想先試下巿場反應,由於樓巿調控屬長期性政策,故政府會透過觀察,試下「水溫」為日後的樓巿調控作出調整。而對於計劃取消空置房屋免稅,根據他個人觀察,本澳中小型單位空置率較低,唐樓或「上車盤」的租賃巿場一直十分活躍,放租單位普遍在半個至一個月內就能租出去;反而大單位或貴價樓空置率較大,業主受相關政策影響較大,不排除會減租以求快租出去,但或有些豪宅業主根本不在意被徵收空置稅。

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