政府出樓市「新辣招」

社諮委認為有「副作用」
02/02/2018
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社諮委認為有「副作用」

北區社區服務諮詢委員會昨日舉行平常會議,許龍通在議程前發言時就前日政府推出的樓市「新辣招」提出意見,表示政府提交立法會的兩個方案(《取得非首個居住用途不動產的印花稅》法案及《修改市區房屋稅規章》法案)中,都沒有為首次置業者提供方案,認為增加印花稅或會有「副作用」。

許龍通認為,政府出樓市「新辣招」,可能會引起「副作用」。 (陳宇東攝)

許龍通認為,對非首次置業者加徵「取得印花稅」,或會增加投資者炒賣成本,但可能會造成「副作用」,因現時有很多投資者都不會輕易「放盤」,或者叫價會較進取,如日後增加再購物業之成本,可會減少二手樓盤流通性,在現時供應量不足情況下,樓價難以因政策而回落,反而有可能「乾升」。政府提出的「辣招」亦沒有照顧打算首次置業的人,他們大多都是「供得起樓,但畀唔起首期」。

另外,法案建議應對「非出租房屋」收取百分之六房屋稅,亦建議仍在放租且沒有人使用的出租房屋視為「非出租房屋」,許龍通指做法未必能釋出更多「出租盤」,因為有心空置物業的業主不會把物業放到市場放租,政府亦不容易得悉物業是否有人居住或出租,再者,現時很多業主出租物業都沒有向政府申報,所以政府根本沒有數據知道現時本澳自住物業中,有多少是出租物業,多少是空置物業。

許龍通建議新政策在壓制房屋炒賣的同時,應創設條件讓有一定經濟能力的首次置業人士上樓,此外,應該從增加供應量方面入手推「辣招」,而非不斷壓抑需。

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