內地多省擬停供地控樓市

從源頭上減少庫存
17/04/2016
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最近內地多個重點城市出台樓市調控政策,新政效果顯著,樓市即有所降溫。順應「因城施政」去庫存方針,對於庫存壓力大的省份、城市,一方面出台利好政策及給予買樓幫助,另一方面則通過減少供地或停止供地控制樓市。像遼寧、湖南等地均提出了通過控制土地供應來化解樓市庫存的舉措,防止過量供地,從源頭上減少樓市庫存。

內地多省表示將通過減少供地、甚至停止供地控樓市。(互聯網圖片)

湖南省近日發布《關於積極化解商品房庫存促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》,提出十條去庫存措施。當中最備受關注的是,「對庫存去化週期超過36個月的,原則上停止新增房地產開發用地審批和供應」。意味著該省內部分城市將停止供地,樓市庫存將「有減無增」;本月11日,遼寧省國土資源廳也下發通知,要求對庫存嚴重的地區,停止供應樓市開發用地。

過量供地造成庫存壓力大

內地部分地方政府過度依賴土地財政,過量投放土地,是造成目前樓市去庫存壓力大的重要原因之一。早在今年1月7日舉行的全國國土資源工作會議上,國土部部長姜大明明確表示,對於樓市庫存較多的地方,要減少乃至停止商品住宅供地。除湖南及遼寧外,江西、重慶等地也相繼提出將減少供地控樓市。江西省房地產業協會秘書長李鋒表示,嚴控商品房開發用地供應,把握土地供應節奏,對於從源頭上減少樓市庫存是有積極作用的,如果不把土地供應控制住,去庫存只能是一句空話。

有業內人士表示,壓縮土地供應規模是地方房地產去庫存的主要方式之一。地方政府對庫存嚴重區域提出更嚴的要求,有助於其根據當地實際,實現供地和去庫存等的匹配。愈是經濟基礎不好的城市對樓市的依賴度就愈高。去庫存不力的地區,土地需求少,政府的土地出讓收入相應就少。此外,在庫存嚴重地區,即使能夠出讓土地,由於價格下降,供地的經濟意義不佳,還會造成不良的社會影響。

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