多方因素影響

投行唱淡明年港樓價
07/12/2018
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投行唱淡明年港樓價

投資評級機構標準普爾唱淡明年香港樓價。 (互聯網圖片)

近期香港股市及樓市都承受不少壓力,經濟放緩對樓價亦會產生不少的影響。目前樓市跌勢尚未達到「熊市」水準,但受加息及宏觀因素的影響,樓價或向下調整。但另一方面來看,中美貿易戰暫停,且農曆新年後又迎來傳統樓市旺季,因此市場上對樓價的預測各持己見。其中,投資評級機構標準普爾唱淡明年樓價,但地產中介利嘉閣又認為樓價或「先跌後升」。 (文:蘇祺)

對於明年香港樓價走勢,投資評級機構標準普爾表示並不看好。該行金融服務評級董事鄭弘澤表示,受香港經濟放緩影響,相信樓價會按月下跌,預料明年樓價將會回落5至10%。他又預期香港銀行信貸增長將放緩。鄭弘澤指出,樓價下跌與加息及住宅供應增加有關,惟目前市場對住宅物業仍屬求過於供,認為樓價難以大跌,並預期當樓價出現急跌時,政府或會考慮對現行的調控措施作出調整。

由於與物業市場相關的資產,佔銀行總資產約35%,若樓價在明年下跌一成,不認為明年銀行貸款增長速度加快。但整體而言,銀行業前景仍屬穩定。

中介:港樓價先跌後升

利嘉閣地產總裁廖偉強則認為,比較過往香港樓市的大跌市,目前樓市跌勢尚未達到「熊市」水準,並預料明年首季樓價會將跌3至5%。但近日中美貿易戰暫停火,加上農曆新年後迎來樓市旺季,購買力重現,以及市場預期加息步伐緩慢的帶動下,預計樓價將先跌後升,全年樓價或升約5%。他表示,今年上半年港樓市暢旺,但在特首林鄭月娥提出的措施及中美貿易戰升溫的拖累下,下半年樓價轉跌,但相信在上半年升勢帶動下,全年的樓價仍會上升4至5%。

廖偉強指出,樓市經過進一步調整後,在沒有其他特別利淡的因素影響下,可望轉趨穩定,樓價亦預期可在橫行後回復升勢;預料明年中小型住宅樓價錄得3%升幅;豪宅價格更可錄約7%升幅,整體樓價則有5%左右的升幅。交投方面,他認為明年一手成交總數將下跌至15,000宗,二手則減少一成至35,000宗。

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