北上廣深二手樓價跌

分析指樓市降溫但非寒冬
18/12/2018
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分析指樓市降溫但非寒冬
分析指樓市降溫但非寒冬

二手住宅銷售價格下降0.4%,降幅比上月擴大0.2個百分點。(互聯網圖片)

國家統計局公布11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。11月份,內地房地產市場整體保持穩定。四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.3%。北京和上海分別上升0.6%和0.5%,廣州持平,深圳下降0.2%。二手住宅銷售價格則下降0.4%,降幅比上月擴大0.2個百分點。北京、上海、廣州及深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%及0.2%。(文:胡夢然)

根據國家統計局資料,一線城市二手住宅銷售價格下降0.4%,降幅比上月擴大0.2個百分點。北京、上海、廣州及深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%及0.2%。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上升1.0%和0 .3%,升幅均與10月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上升0.9 %和0.4%,升幅比10月分別回落0.2和0.1個百分點。

11月份,新建住宅出現五個城市下調,二手樓住宅出現17個城市下調,均超過10月份的調整。「從二手樓價看,全國樓價的拐點已經出現,已經連續兩個月出現超過十個熱點城市二手樓價格下調,這是最近四年來首次出現。」中原地產首席分析師張大偉表示,在8月樓價上升刷新紀錄後,9月樓市升幅明顯放緩,10至11月統計局公布的70大中城市樓價最大的特點是,二手樓價出現了明顯變化。二手樓出現17個城市下調。在11月,17個二手樓價下調的熱點城市中,廈門及北京下調最多。包括無錫、杭州、寧波、福州、鄭州、天津及廣州等樓價最熱點城市。同比看,北京及廈門二手樓價也出現了同比下調。

過半數買家料不會繼續調控

58安居客房產研究院首席分析師張波認為,11月樓市並沒有想像中那麼冷。從統計局公布的資料來看,11月樓價保持了一定穩定性,一線城市二手住宅繼續降溫,二線城市環比升幅持平,三線城市環比升幅回落,二三線城市則繼續呈現分化態勢。從區域來看,東部城市樓價降溫明顯,而中西部城市樓價則相對穩定。

「樓市整體在降溫,但並不是寒冬。」張波分析,從統計發布的資料來看,11月15個熱點城市樓價下降的城市為三個,僅比上月增加一個。從58安居客房產研究院發布的購房者信心指數來看,11月結束了連續四月的環比下跌轉為上升0.4%,有51.0%的買家認為政府不會繼續調控和抑制樓價上升。這也表明,在樓價升跌這個問題上,無論是買家還是行業從業者都變得更為理性,市場情緒也表現得有所回溫。

11月珠海樓市成交大增七成 均價環比下降3.5%

中原地產11月市場月報顯示,截至2018年11月底, 珠海全市均價為每平米人民幣20,410.68元,環比下降3.50%,同比基本持平。據中原地產監控全市129個項目資料統計,2018年11月全市住宅成交約2,330套,銷量環比增長73.62%;與去年同期增長1.3倍。

珠海全市庫存量仍主要集中於西區。(互聯網圖片)

從各區域成交佔比來看,西區市場仍佔主導地位,11月西區總成交1,712套,佔比73.48%,環比增長91.71%;其中,斗門成交1,420套,佔整體60.94%;金灣成交292套,佔整體12.53%;市區總成交560套,佔比24.03%,環比增長29.93%,主力成交片區集中於新香洲、唐家及南灣,分別成交228套、127套及117套;橫琴市場成交58套,佔全市2.49%,環比增長兩倍,同比增長28.89%。

另外,11月珠海住宅供應量明顯增加,全市新增住宅1,922套,供應規模20.5萬平方米,環比增長52.35%。其中斗門為主力供應區域,共取得493套新批盤源,新增供應規模5.01萬平方米,佔全市24.44%。住宅新增供應盤源以90至100平方米剛需戶型產品為主,共新增862套,佔全市總供應量的44.85%。11月末全市庫存量224.71萬平方米,按近六個月的去化速度,庫存去化周期約14.09個月。全市庫存量仍主要集中於西區,其中斗門庫存量85.95萬平方米,佔比38.25%;金灣庫存量34萬平方米,佔比15.13%。

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