瑞信:恒地奪港地王屬負面

惟有利長實
18/05/2017
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惟有利長實

對於近日恒基兆業地產(下簡稱恒地)以總價232.8億元投得香港新地王,瑞信集團表示結果令人意外。該集團發表報告指,該地皮成交樓面地價高達每呎港幣50,000元,對恒地而言屬負面,因項目投資回報只有2.4%,令負債升九個百分點,同時損耗每股資產淨值3.4%。不過,該地皮交易反而有利於長實地產(下簡稱長實),因長實可能出售非核心中環的收租物業,或可能重建和記大廈,均帶來增值。

瑞信發表報告指,高價奪得香港新地王對恒基兆業地產而言實屬負面。(互聯網圖片)

另外,美銀美林發表報告指,中環美利道地皮(即香港新地王)以高價賣出,長實才是真正受惠者,因為有助提升長江集團中心及中環中心估值。該機構估計,恒地淨租金收益率只有2%,有關投資回報並不吸引,預計投資者反應一般,但不排除日後恒地可能將項目出售。

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