傳新世界蝕50億售11 SKIES

新世界發展儘管上月完成高達882億元的再融資，但市場傳出其流動性問題依然嚴峻，需進一步出售資產套現。據《彭博》引述消息人士報道，新世界正考慮出售旗下位於赤鱲角機場航天城的大型綜合商業項目11 SKIES，估值介乎150億至170億港元，遠低於投資額200 億元，意味若成功出售，可能面臨最多50億元虧損。新世界擬蝕讓出售赤鱲角機場航天城的大型綜合商業項目11 SKIES。 （網絡圖片）傳新世界正考慮出售位於上海、杭州及深圳的K11項目。（網絡圖片）

報道稱，新世界已與機管局展開初步洽談，但目前雙方均未對外回應。機管局則重申，對「機場城市」發展充滿信心，11 SKIES設施預計將於2026年中起分階段啟用。

11 SKIES總樓面面積約380萬平方呎，涵蓋零售、娛樂及寫字樓空間，並規劃為區內重要地標之一。惟據悉，截至6月項目出租率僅約40%，且除部分餐飲店外，其餘大多商舖仍未營運，整體營運進度不如預期。新世界年報亦提到，零售部分預計最快至2025年第四季才全面啟用。

市場憂慮，毗鄰的機場第二客運大樓尚未啟用，亦影響11 SKIES商戶開業意願。第二客運大樓預計要到2026年9月才啟用登機櫃枱，2027年初才全面投入運作。一些航空公司因設施距離主航站樓較遠，暫未計劃將航班轉移至該區，進一步拖慢人流恢復。

除11 SKIES外，市場亦關注新世界在內地的資產處置進展。據報其正考慮出售位於上海、杭州及深圳的K11項目。瑞銀指出，上海K11出售價格或低於帳面價，並將新世界目標價下調至4 元，評級為「沽售」，預期下跌空間高達26%。

銀團貸款未於期限前落實

此外，新世界近期正與德意志銀行磋商一筆最高達156億元的銀團貸款，並以維港文化匯作為抵押，包括旗下K11 Musea、K11 Atelier、K11 Artus及瑰麗酒店等核心資產。然而據《彭博》報道，部分銀行對進一步增加對新世界的敞口存疑，最終貸款未能於7月11日的承諾截止日前落實，德銀正尋求引入新貸款人參與。

消息指出，新世界提供的貸款條件包括港元拆息（HIBOR）加1.05厘息差，並支付0.75厘預付費，意味年化成本約為HIBOR加1.3厘。即使條件具吸引力，市場對香港商業地產前景仍存保留，多家銀行選擇觀望或退出。

分析認為，若該筆貸款最終未能落實，新世界需加快出售資產的步伐以應對現金流需求。11 SKIES作為近年重點發展項目，如以折讓出售，勢將對市場情緒及資產估值造成進一步壓力，亦突顯本地大型發展商在當前環境下面對的融資挑戰。投資者未來將密切關注資產處置進度及融資交易的落實情況，以評估新世界財務風險是否可控。