中介：區內項目睇盤量增

港珠澳大橋開通後，為帶動地區性的經濟發展提供更大的潛力。（互聯網圖片）

澳門半島以東方明珠區的交投較為活躍，市場漸見換樓客及長線投資者入市。 （互聯網圖片）

港珠澳大橋開通後，為帶動地區性的經濟發展提供更大的潛力，澳門半島以東方明珠區的交投較為活躍，市場漸見換樓客及長線投資者入市。今年財政局錄得該區月平均近百宗住宅成交，表現亮眼。澳門中原地產表示，鄰近大橋的「寰宇天下」及「君悅灣」近來客人查詢量驟增。（文：胡夢然）

澳門中原地產路氹區區域營業董事吳宙新表示，目前以明珠區內三房單位供應量最大的「寰宇天下」，最受換樓客追捧，近日客人查詢量驟增，因「寰宇天下」樓齡較輕，並主打度假式生活享受，各項休閒娛樂設施齊全，同時車位供應充裕，附近有商場及高檔型食府。此外，該屋苑鄰近港珠澳大橋落腳點，交通非常便利，故成為換樓客入市之選。

該屋苑以三房連套房戶型最受歡迎，特別是低於1,200萬的單位，如早前市場錄得四座高層B室，建築面積約1,451呎，有開揚市景及沿岸海景，早前以不到1,200萬易手，呎價約8,132元。不過，現時許多業主最低開價約1,300萬，因普遍業主持貨力強，故叫價企硬，然而大部分買家還價偏向1,200萬水平，在這種情況下，除非買賣雙方能進一步議價，成交機會才會增加，否則拉鋸局面將持續。

地利優勢吸引外地租客

另外，澳門中原地產東方明珠區高級營業董事姜海燕表示，由於「君悅灣」近大橋澳門口岸，有地利優勢，該盤目前已吸引不少外地與本地買家支持，兩房單位的成交佔比最多，而三房的買家則以本地用家為主。

至於價格方面，現時「君悅灣」平均呎價約8,590元，因業主普遍惜售，多以放租為主，故放盤量極少；租賃方面，目前兩房單位月租約14,000至16,000元，三房單位月租約18,000至20,000元，租金一直維持穩定增長狀態，租客類型主要為自僱人士和外地白領。