望樓市回暖 二線內房更值博

富力超八厘股息看俏 時代中國具大灣區概念
23/04/2019
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美銀美林亦發表研究報告指,內房板塊年初至今累升逾40%,整個行業因政策放寬及基本面改善,成為投資熱點。

圖為富力地產2018年度業績公布。

上周四日市,港股升53點或0.18% ; 國企指數則升108點或0.93%。

各方資金長假前避險,加上一連串好消息亦已消化得八八九九,市場目前缺乏新利好消息刺激,港股近日反覆屢試30,000點關。反而個別板塊或有伺機吸納機會,專家表示,內房股現價估值普遍仍處低位,相信隨著內地樓市轉暖,相關股份或會成為資金追落後目標。而當中二線內房股價值仍未完全反映,值博率看俏。 (文:胡夢然 圖:互聯網)

香港證監會持牌代表、香港財務策劃人員總工會副理事長梁健雄表示,現時普遍內房估值仍屬吸引,但萬科(2202)及華潤置地(1109)等雖屬龍頭之例,但價值已一早反映,而二線內房後市有機更能帶來較高值博率。

富力地產(2777)於一眾內房股中為股息率較高者,超八厘。已連續三年股息率超過五厘,亦連續三年蟬聯房企股息率第一。

富力地產股息率超八厘

興業證券研究報告稱,富力地產2018 年實現毛利280億元(人民幣,下同),按年增長33%, 毛利率達到36.4%, 待結算轉賬的合約銷售金額780億的毛利率也維持在35%至40%的較高水平,預計較高的毛利率水準將繼續維持。

截至2018年末,富力地產的權益可售土儲面積為5,783萬平方米,按年增長13%。且總貨值及2019年預計可推貨值均比較豐富。業績增長及豐厚的土地儲備為其維持高派息帶來穩定基礎。

時代中國九成土儲於灣區

另一二線內房股時代中國(1233)土地儲備近九成於大灣區內,而大灣區已成中央政策重點項目,未來樓價易升難降。隨著大灣區發展,集團有望坐享其成。

時代中國管理層表示,展望2019年,集團可售資源達1,300億元,當中廣州、佛山及珠海貢獻超過50%,並預期地產發展業務2019至2020 年毛利達26%至28%。預測2019年息率高達6.3厘,2020年息率更高達8.2厘。

美銀美林:次季可專注大中型內房

美銀美林亦發表研究報告指,內房板塊年初至今累升逾40%,整個行業因政策放寬及基本面改善,成為投資熱點,因此未來仍維持對內房行業建設性看法,不過該行認為,投資者次季應專注於中型內房及大型內房,而不是更為波動的小型內房。

報告稱,世茂房地產(0813)合約銷售增長加快至逾40%,可看好。而華潤置地則增長平衡。小型內房則看好中國奧園(3883),認為其每股盈利年均增長率高。

假後勢炒黃金周 港股上望30,200

中港股市長假前一個交易日受壓,恒指曾再挫逾兩百點,再度跌穿十天線(處30,002點)及三萬大關收市,報29,963點,跌161點或0.54%;國企指數收報11,768點,跌80點或0.68%;大市成交縮減至只有912.37億元。

夜市期貨持續造好,4月期指夜市收市報30,094點,升154點或0.51%,高水131點,錄得成交26,630張。國指期貨收市報11,835點,升74點或0.63%,高水66點,成交12,727張。

引述港媒報道,中國銀河國際證券業務發展董事羅尚沛認為,上周四港股失守三萬關,是長假期前沽貨鎖定利潤所致,預期港股假期後復市,資金將炒作黃金周、中美貿易談判等,帶動恒指重上三萬點,上望30,200點。

滙盈資產管理董事總經理連敬涵則指出,大市缺乏方向,假期後公司開始陸續公布首季業績,業績佳的重磅股有望帶動恒指向上,相信會維持於三萬點附近上落,區間在29,700點至30,300點之間。

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