3月樓巿現小陽春

今月成交或再升三至五成
23/04/2019
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樓市走出2月傳統淡季,上月就現小陽春。財政局數據顯示,上月住宅共錄得583宗成交,按月升逾一倍,價格亦按月升近12%。中介認為原本受政策積壓的大量購買力釋放推動成交上升,而樓價的升幅則是受新盤帶動。展望今月,有中介表示,今個月成交料可升三至五成,進取估計有1,000宗以上成交,而價錢則會平穩上揚。 (文:蘇祺 圖:資料圖片)

劃分區域來看,路環3月成交錄得58宗,按月大增近3.5倍,表現最好;澳門半島則錄得456宗成交,按月大增近1.2倍;氹仔錄得69宗成交,按月增270%。

澳門半島以黑沙環新填海區的「海上居」錄得最多成交,共有92宗成交,實用面積的均價為15,706元(澳門幣)每平方呎;其次是位於望廈及水塘區的「晉海」,共錄得33宗成交,實用面積的均價在15,978左右。

氹仔地區方面,市中心的「濠尚」成交相對較理想,錄得7宗,均價12,108元。路環區成交最多的是「金峰.名鑄」,共35宗成交,均價12,768元左右。

霍光成:成交積極或維持一段時間

澳門瀛海置業營業部總經理霍光成表示,3月成交表現在預期之內。他指出,或與去年推出特別印花稅後被抑制的購買力現時重新釋放有關,加上用家對住宅的剛性需求所推動,以及外圍因素已消化的七七八八,市場維持成交積極的狀態或維持一段時間。他指出,上月樓市成交多集中於新盤,而新盤所定之價格是在計算建築成本及收益之後得出的,整體樓巿均價自然會高一些。

霍光成預測,4月將延續上月的氣氛,在發展商續推新盤的情況下,一手樓的成交將帶動二手盤的成交。他預計,4月成交將會錄得700宗左右,價錢則會穩步上揚,不會出現突然加價的情況。他估計明顯的樓價變化要到6月才有機會出現,現時走勢仍然穩健。

余浩銘:預測今月成交超逾千宗

浩楓地產創辦人余浩銘亦表示,3月成交大幅上升的主要原因是因為市場成交從去年第三季起放緩,期間購買力逐漸累積,直至現今發展商加快推盤及中美貿易戰衝擊放緩,市場購買力被重新釋放。

余浩銘指,3月份黑沙環新填海區中的「海上居」之所以成交暢旺突出,其實由五大因素支持。一是「海上居」的地理位置優勢,位於港珠澳大橋落腳點自然會吸引買家目光。其次,項目單位並不是樓花,買家可看現樓並對樓盤有一定了解,增加購買意慾,並且可即買即住。

三,「海上居」價錢屬於適中,並且大部分都符合首置客優惠政策的價格標準。四,發展商對首置客有稅務方面的優惠,可減輕首置客資金壓力。最後一點,海上居的樓盤景觀較好且周邊配套完善。

至於「晉海」方面,他指出,發展商並沒有一次過推售大量貨源,而是選擇一批批少量來試市場反應。同時,發展商推出靈活的支付方式,在「晉海」是在建樓宇要近兩年才能交樓的前提下,相對來說買家的資金壓力亦會減輕一些。

對於4月份的成交,余浩銘認為成交數字會較3月再有上升。他指出,港澳樓市氣氛回暖,預計本月成交量上升,升幅最少有30至50%左右超過1,000宗。價錢方面則會緩慢上升,因為本澳買家買樓稍微慢熱,入市審慎。

甄豐達:3月新盤帶動二手盤交投活躍

曜澳置業(澳門)分區經理甄豐達表示,新年後樓市步出傳統淡季,新盤加快推出及購買力的釋放,一手盤帶動二手盤成交活躍,上月樓市出現小陽春現象。

根據財政局數據顯示,上月主教山區成交均價按月下跌35%,但依然有錄得成交。甄豐達解釋道,這是因為主教山地區的住宅質素及價錢頗為分化,有價錢高的一手樓及稍微低水的唐樓。或是因為2月份該區成交的住宅為一手樓為主,錄得均價較高。而上月錄得成交的或是唐樓,所以數據上來看均價跌幅明顯。

最後,他預測4月份樓市成交將會有700宗左右,按月升幅為20至30%。成交價方面則有2% 的升幅。

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